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建筑工程延期交付违约金怎么算？看这3种情况再定
时间: 2020-04-15 16:01:56浏览次数：4138
建筑工程项目中，承包方和发包方都会约定工程交付时间，但是承包人交付建筑工程时延迟交付的现象屡见不鲜。建筑工程延期交付，必然会给发包人造成损失，这时或许很多人都会认为承包人必须赔偿，然而这种看法并不正确，赔不赔偿是需要根据实际情况而定。确定延迟交付的承包人是否要支付赔偿，要分三步走：
第一步，看承包人延迟交付是承包人的原因还是发包人的原因
1、如果是发包人的原因，导致承包人延迟交付工程项目。如果是因为发包人方面原因导致工期延误的，承包人不得不延期交付工程的，根据合同法相关规定，承包人不但不用赔偿发包人损失，甚至可以反过来要求发包人赔偿相应停工、窝工等费用。
2、如果是承包人的原因导致延迟交付工程项目的。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当建筑工程没有按照建筑工程合同约定没有如期完工，没有及时交付给发包人的，就可以说承包人违约，那么根据合同约定及合同法规定，发包人是可以要求承包人赔偿损失的。
第二步，看建筑工程施工合同是否约定了违约赔偿
1、合同有约定违约金的，发包方可以要求迟延交付工程的承包方按照合同的约定直接支付违约金。
2、合同没有约定违约金的，发包方可以收集相关证据资料证明自己遭受到的损失，以便向承包方索偿。根据“谁主张谁举证”民事诉讼的基本原则，在合同没有约定违约金时，发包人主张赔偿的，必须提供相应的证明材料，否则承包人可以不赔偿或少赔偿。
第三步，看承包人的违约原因是什么
1、如果是属于不可抗力原因的，比如这次的新型冠状病毒肺炎疫情就属于不可抗力，那么迟延交付工程的就可以部分免责或者全部免责，不用承担违约责任。
2、如果是属于非不可抗力原因导致的，比如工人罢工之类的导致工程迟延交付的，就属于非不可抗力，此时承包人违约，那么根据合同约定及合同法规定，发包人是可以要求迟延交付工程的承包人赔偿损失的。
在实践中，建筑工程延期交付的，发包人是否可以要求承包人赔偿，要求赔偿多少费用等，要先审视自身是否存在违约行为，受到了哪些损失，承包方的违约原因是什么，然后再决定是不是向承包人追偿，以及采取怎样的方式追偿。
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第二步，看建筑工程施工合同是否约定了违约赔偿
1、合同有约定违约金的，发包方可以要求迟延交付工程的承包方按照合同的约定直接支付违约金。
2、合同没有约定违约金的，发包方可以收集相关证据资料证明自己遭受到的损失，以便向承包方索偿。根据“谁主张谁举证”民事诉讼的基本原则，在合同没有约定违约金时，发包人主张赔偿的，必须提供相应的证明材料，否则承包人可以不赔偿或少赔偿。
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