开发商逾期交房怎么解决？可以赔偿多少违约金？

时间: 2020-04-15 16:10:03浏览次数：1587
商品房买卖合同中约定，开发商逾期交房应向购房者支付违约金，一般约定的违约金为日万分之三或日万分之五，实际发生逾期交房而诉至法院时，开发商主张约定的违约金过高要求调整的，按以下方式处理：
开发商逾期交房怎么解决？可以赔偿多少违约金？
1、合同对于违约金有明确约定的，按照约定处理，一般不轻易否定其效力。

2、当事人主张违约金过高，要求调整的，由违约方对损失过高进行举证，守约方对于其损失进行反证，对于违约金的上限参照民间借贷利率标准，最高不得超过已付购房款的 24%。

3、没有明确约定的，违约金按照《商品房买卖司法解释》 第 17 条标准确定，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【法条链接】 《商品房买卖合同司法解释》
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法宝基金
怕赢了官司输了钱？法宝基金垫钱帮你打官司，为你分担诉讼风险
1.垫钱诉讼。法宝在线通过“先打官司后收费”的颠覆性创新模式，将律师和当事人的利益捆绑，对大额经济纠纷的案件进行垫付费用，垫付款项包括当事人诉讼及仲裁过程中的诉讼费、财产保全费以及律师费等费用，只在胜诉且回款后才收取费用。
2.团队办案。根据案件难以复杂程度由3-5个专家律师共同研究单起案件，通过团队的分工配合，打破个人律师一个人包干，大大小小工作都做，业务领域不专的局面，更大程度的提高胜诉的可能性。
3.资产跟踪，全国联动。法宝在线的律师团队覆盖全国大多数的一二三线城市，可以帮助当事人在所属地寻找到合适的专业律师。

原来，打官司不可怕，花钱还输了官司才可怕！

如果您现在正遇到法律纠纷的烦恼，一定要联系法宝在线律师，因为找法宝律师没有诉讼风险——案件不赢不收取任何费用！更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html

电话：0755-25471673 0755-25471602

邮箱：FBfoundation@163.com
Copyright © 2016-2021 深圳法宝基金投资管理有限公司 版权所有 粤ICP备17123834号
部分法宝基金律师联系地址：
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处