欠债一半产权房法院怎么强制执行？经过这3步，就可以！

时间: 2022-08-19 11:36:42浏览次数：2115

遇到老赖欠钱不还，案情简单点的还好，自己多跑几次法院就可以处理。如果遇到比较复杂的案子，诉前请律师，准备材料，有的甚至还打到二审，好不容易案件胜诉，到了执行程序却停滞了，被法院告知债务人名下房子的份额不清，不能执行，相信这是会让很多债权人崩溃的。

在实务中，对于被执行人只享有一半产权的房屋，执行起来是比较难的，拍卖也很可能会流拍，因为只有一半的产权，买了之后处置也不自由，因此这一类法拍房是很可能流拍的，执行不了。这也是我在执行程序中经常遇到的问题，特别是对于一些份额划分不明确的夫妻共有财产。

但也不是完全没有办法的，最好的方法是申请将房屋整体拍卖，共有人按份额来分所得的拍卖款。那要怎么做呢？

首先，申请人要向法院提起分家析产诉讼。拿到生效的法律文书之后，债权人可以申请执行债务人被查封的房产，如果法院告知房屋是共有房屋，产权份额不明确，债权人可依据生效文书另行提起分家析产的诉讼，并提出分割的方案。

第二，向法院申请执行，请求将房屋整体拍卖。分家析产诉讼打完以后，确定了各方的房产份额，债权人可以向法院申请将房屋整体拍卖。再让各共有人对拍卖所得款项进行划分。属于被执行人的部分则用来偿还债务。

第三，如果法院不同意整体拍卖，可提起执行异议。由于整体拍卖房屋，在一定程度上是会损害到其他共有人的利益的，因此有些案件中法院可能会不同意将房产整体拍卖。如果是这样，债权人可以向法院提起执行异议。但要举证证明共有房屋确实存在法律规定能够整体拍卖的两种情形，“难以分割”以及“分割会减损房屋价值”。而在整体拍卖中，其他共有人是对房屋享有优先购买权的。

执行的流程和程序是比较复杂的，走好这些程序，债权人方可顺利实现债权，把钱要回来。对于执行，大家有什么想知道的，也可以给我们评论或者私信，我们再给大家解答。

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