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房产证拿不到和开发商怎么打官司？这些解决办法好好看看
时间: 2022-07-28 11:00:06浏览次数：2034
买房是件大事，很多人交完房款之后都是希望能尽快搬到新房入住的，但由于现在很多朋友购买的都不是现房，因此在这期间也可能出现很多不确定的因素。法宝律师最近接到很多开发商逾期办理房产证的咨询，这篇文章给大家解答一下，开发商逾期办理房产证，应该如何应对。
一、开发商为什么办不了房产证？
首先，我们的房屋买卖合同一般会有明确的交房过户的时间，如果超过了这个时间，开发商还迟迟没能为你办理房产证，可能是以下原因导致：
1.开发商的五证不全，手续不全。比较常见的是开发商没有《房屋预售许可证》就去售卖房屋，导致房产证迟迟办不下来；
2.违建房。房屋的建造不符合规定，或者没有按照规划许可进行施工；
3.房屋质量问题。没有按照建筑施工标准执行，房屋验收不合格；
4.开发商未支付全部土地使用出让金；
5.开发商资金链断裂出逃。
二、开发商逾期办理房产证，购房者应该怎么办呢？
对于开发商逾期办理房产证的情况，购房者可以选择诉讼要求开发商继续履行办理房产证义务或者主张解除合同，并要求承担逾期办理房产证的违约赔偿责任。
1.主张开发商继续履行合同：
如果购房者还是想要房，可以起诉主张让开发商继续履行合同，履行办理房产证义务，并追究开发商逾期的违约赔偿责任，如果没有约定违约金的，则按支付房款的利息主张损失赔偿责任。
同时，购房者可以向法院申请调查，了解无法办理房产证的原因看合同有无继续履行的可能性。
2.主张解除合同：
如果开发商逾期办理房产证超过合同约定期限一年，开发商还是没能为购房者办理房产证的，购房者可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。
但解除合同前需要先催告，催告后开发商仍不办理的，可以诉讼处理。
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垫资诉讼从根源处解决了律师办案效率。这种模式有三个明显的好处：
1.法宝在线新推出的“先打官司后收费”代理模式可以将当事人的诉讼风险降到最低，因为案件从开始到法庭判决书下来之前您都没有出资，一旦败诉，当事人损失的就是一次诉讼机会，而我们损失的就是一大笔律师费和前期各种费用。
2.帮助当事人垫资，这样保证了不会因为资金问题影响案件。
3.保障了案件执行的高效性，因为我们垫了钱，就是我们的利益和当事人的利益绑定在了一起，解决了律师不作为的问题和专业度的问题。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
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4.开发商未支付全部土地使用出让金；
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对于开发商逾期办理房产证的情况，购房者可以选择诉讼要求开发商继续履行办理房产证义务或者主张解除合同，并要求承担逾期办理房产证的违约赔偿责任。
1.主张开发商继续履行合同：
如果购房者还是想要房，可以起诉主张让开发商继续履行合同，履行办理房产证义务，并追究开发商逾期的违约赔偿责任，如果没有约定违约金的，则按支付房款的利息主张损失赔偿责任。
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2.主张解除合同：
如果开发商逾期办理房产证超过合同约定期限一年，开发商还是没能为购房者办理房产证的，购房者可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。
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