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二手房一房两卖房子怎么界定？5种办法决定谁是房子主人
时间: 2021-11-30 16:04:45浏览次数：1764
近年来，因为房价一直在攀升，有些卖家也动了小心思，为了获得最大利益，卖家“一房二卖”引发的纠纷也频频发生。假如因此受到损失，没有得到房子的买家可以起诉要求卖家退款并承担违约责任。
但谁知道卖家会不会早就拿钱挥霍了呢，等他赔偿很可能落个“房钱两空”的下场，还是拿到房子的人最稳妥。“一房二卖”，谁才是房子真正的主人呢？是不是看谁先签合同房子归谁呢？那可未必！
一、已经办理房屋过户登记手续的一方优先
不动产的所有权变更是以登记为生效要件的，所以不管你是先签合同的还是后签合同的，如果一方办理了过户，另一方没有过户，则房子是归办理了过户的一方所有。
当然，如果你是跟卖家恶意串通的，即使你房屋已经办理了过户登记也要被撤销登记的。
二、已经办理预告登记的一方优先
如果双方对房屋都没有办理过户登记，但是有一方签合同的时候向登记机构申请办理了预告登记，那房屋所有权应该归办理的预告登记的一方所有。
三、已经实际占有房屋的一方优先
如果双方既没有办过户登记，也没有办预告登记，但有一方已经住在房屋里了，那他就是先行实际占有了房屋，房屋的所有权应归实际占有的一方所有。
四、先支付房屋价款的一方优先
如果双方都没有登记，还没有入住房屋，那就看谁先支付房屋价款，谁就拥有房屋的所有权，这里并看是否支付全款，只要按照合同约定支付了房款就可以了。
五、先签订房屋买卖合同的一方优先
如果上述这些情况都没有，那就看谁的合同是先签订的，先签订合同的一方拥有房屋的所有权。
所以记住了，签了房屋买卖合同之后别不当回事，赶紧让卖家办理过户手续才是硬道理！
没钱打官司？垫资诉讼，胜诉才收费
总的来说，在传统诉讼模式中，有两种普遍存在且难以避免的风险：
①当事人胜诉，但被告财产因各种原因无法执行，收不回欠款还支付大额诉讼费用，“赢了官司输了钱”；
②当事人败诉，无法收回欠款，还支付大额诉讼费用，“输了官司输了钱”。
针对于此，为了解决当事人的痛点，法宝在线特为当事人量身打造“垫钱打官司”的诉讼服务：即为当事人的诉讼活动提供资助，垫付诉讼过程中涉及的律师费、诉讼费、保全费等所有费用，通过“先服务、后收费”的方式，根据最终回款结果获取回报，为当事人减少诉讼风险，规避费用损失。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
但谁知道卖家会不会早就拿钱挥霍了呢，等他赔偿很可能落个“房钱两空”的下场，还是拿到房子的人最稳妥。“一房二卖”，谁才是房子真正的主人呢？是不是看谁先签合同房子归谁呢？那可未必！
不动产的所有权变更是以登记为生效要件的，所以不管你是先签合同的还是后签合同的，如果一方办理了过户，另一方没有过户，则房子是归办理了过户的一方所有。
当然，如果你是跟卖家恶意串通的，即使你房屋已经办理了过户登记也要被撤销登记的。
二、已经办理预告登记的一方优先
如果双方对房屋都没有办理过户登记，但是有一方签合同的时候向登记机构申请办理了预告登记，那房屋所有权应该归办理的预告登记的一方所有。
三、已经实际占有房屋的一方优先
如果双方既没有办过户登记，也没有办预告登记，但有一方已经住在房屋里了，那他就是先行实际占有了房屋，房屋的所有权应归实际占有的一方所有。
四、先支付房屋价款的一方优先
如果双方都没有登记，还没有入住房屋，那就看谁先支付房屋价款，谁就拥有房屋的所有权，这里并看是否支付全款，只要按照合同约定支付了房款就可以了。
五、先签订房屋买卖合同的一方优先
如果上述这些情况都没有，那就看谁的合同是先签订的，先签订合同的一方拥有房屋的所有权。
所以记住了，签了房屋买卖合同之后别不当回事，赶紧让卖家办理过户手续才是硬道理！
总的来说，在传统诉讼模式中，有两种普遍存在且难以避免的风险：
①当事人胜诉，但被告财产因各种原因无法执行，收不回欠款还支付大额诉讼费用，“赢了官司输了钱”；
②当事人败诉，无法收回欠款，还支付大额诉讼费用，“输了官司输了钱”。
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