咨询热线：400-6160-111
你有法宝 我有法宝 大家的法宝
买房子没过户被法院查封怎么办？法官提醒2步操作
时间: 2021-11-02 15:57:27浏览次数：1986
深圳的老江遇到了一件糟心的事情，他2017年从宋先生那里买了套房子，支付了全款300多万，宋先生把不动产权证给了老江，老江也入住了房子。
可此后老江找宋先生办过户手续，宋先生却一直以工作忙不予协助，老江等啊等，却等了法院的人来贴告示准备拍卖，让他们限期搬走。
经了解得知，原房主宋先生欠钱被起诉了，因为房屋登记的是宋先生的名字，所以法院要准备对这套房子进行拍卖执行了。
我们都知道，买房跟买其他东西不同，买房子得办理了过户才算手续办全了，而老江遇到的这种情况正是因为只交了房款，却没有办理房屋的过户。
那这种情况该怎么办呢？难道看着真金白银买来的房子被法院拍卖掉吗？
那也未必！
老江应该分两步走：
第一步，向该案件的执行法官申请执行异议。
第二步，如果执行法官裁定继续执行，则对此裁定提起执行异议之诉。当然，如果裁定中止执行，这个案件的债权人肯定也会提起执行异议之诉的。
大家可能有疑问，房子本来就没做过户登记，提起这执行异议之诉能打赢吗？
按照老江的情况，打赢的可能性很大！
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条相关规定，符合以下规定的，老江作为房屋的买受人可以排除执行：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。
——老江与宋先生在查封前有签订房屋买卖合同
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。
——老江早已居住在该房子里
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。
——老江已经交清全部房款
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
——没能过户是因原房主宋先生一直以工作为由不予协助，有聊天记录和通话录音证据。
所以法宝律师建议大家买了房子之后要尽快过户，即使房子没有过户，买受人也不用太担心，假如房子被查封了，尽快提起执行异议，满足上述的四个条件也可以排除执行，保住房子！
法宝在线垫钱打官司，诉讼成本低
诉讼的成本主要在律师费和诉讼费，一般律师的风险代理只是胜诉回款后支付律师费，诉讼费、保全费、执行费等都需要当事人自己先承担。
针对这种问题，法宝在线通过“先打官司后收费”的颠覆性创新模式，对大额经济纠纷的案件进行垫付费用，垫付款项包括当事人诉讼及仲裁过程中的诉讼费、财产保全费、担保费、鉴定费、公告费、评估费和律师费等费用，只在胜诉且回款后才收取费用。败诉或没能成功回款，该笔垫付的费用由法宝独自承担，当事人无需承担任何费用。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
可此后老江找宋先生办过户手续，宋先生却一直以工作忙不予协助，老江等啊等，却等了法院的人来贴告示准备拍卖，让他们限期搬走。
经了解得知，原房主宋先生欠钱被起诉了，因为房屋登记的是宋先生的名字，所以法院要准备对这套房子进行拍卖执行了。
那这种情况该怎么办呢？难道看着真金白银买来的房子被法院拍卖掉吗？
那也未必！
老江应该分两步走：
第一步，向该案件的执行法官申请执行异议。
第二步，如果执行法官裁定继续执行，则对此裁定提起执行异议之诉。当然，如果裁定中止执行，这个案件的债权人肯定也会提起执行异议之诉的。
大家可能有疑问，房子本来就没做过户登记，提起这执行异议之诉能打赢吗？
按照老江的情况，打赢的可能性很大！
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条相关规定，符合以下规定的，老江作为房屋的买受人可以排除执行：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。
——老江与宋先生在查封前有签订房屋买卖合同
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。
——老江早已居住在该房子里
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。
——老江已经交清全部房款
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
——没能过户是因原房主宋先生一直以工作为由不予协助，有聊天记录和通话录音证据。
所以法宝律师建议大家买了房子之后要尽快过户，即使房子没有过户，买受人也不用太担心，假如房子被查封了，尽快提起执行异议，满足上述的四个条件也可以排除执行，保住房子！
诉讼的成本主要在律师费和诉讼费，一般律师的风险代理只是胜诉回款后支付律师费，诉讼费、保全费、执行费等都需要当事人自己先承担。
针对这种问题，法宝在线通过“先打官司后收费”的颠覆性创新模式，对大额经济纠纷的案件进行垫付费用，垫付款项包括当事人诉讼及仲裁过程中的诉讼费、财产保全费、担保费、鉴定费、公告费、评估费和律师费等费用，只在胜诉且回款后才收取费用。败诉或没能成功回款，该笔垫付的费用由法宝独自承担，当事人无需承担任何费用。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
电话：0755-25471673 0755-25471602
邮箱：FBfoundation@163.com Copyright © 2016-2021 深圳法宝基金投资管理有限公司 版权所有 粤ICP备17123834号
部分法宝基金律师联系地址：
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处