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购房开发商违约怎么赔偿？先打官司后收费
时间: 2021-09-27 15:00:22浏览次数：1970
我们知道，不管是二手房交易还是新房买卖，都会签订购房合同。但是只要是有合同，就有可能出现一方违约的情形出现，如果对方违约，我们可以采用拍照、录像、录音、收集书面材料等方式固定证据。那么在新房交易的过程中，什么情形下才能判定开发商违约呢？下面法宝在线的房地产律师团队给大家详细介绍。
怎么证明房产交易中对方违约？
（一）延迟交付房屋。
这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
（二）开发商没经购房者同意变更设计。
在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。
（三）房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。
（四）拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。购房者也可以要求退房。
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一般情况下都是委托律师之前都要先给律师费，法宝在线的律师不仅先打官司后收费，胜诉并且回款有才收费，而且对于大额的经济纠纷案件，还帮当事人垫付打官司的所有费用，包括诉讼费、律师费、担保费、执行费等，只要是打官司涉及到的费用，全部垫！败诉或者没有执行到回款，所有的费用当事人不用花一分钱。
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（一）延迟交付房屋。
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（二）开发商没经购房者同意变更设计。
在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。
（三）房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。
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