房产官司怎么打?房产纠纷解决的最佳方法

时间: 2021-08-26 15:41:11浏览次数:1694
在房屋买卖中,买卖双方经常因为定金、合同违约等事情发生纠纷,由于房产价值很高,双方应该妥善解决,找第三方机构调解或者直接发起诉讼。当事人向人民法院起诉,是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理,就必须符合法律规定的条件。那么,房屋纠纷法院怎样处理?下面法宝在线的房地产律师团队来给大家将一些您不知道的秘闻。
房产纠纷打官司法官怎么处理?房产纠纷解决的最佳方法
法院在处理房地产纠纷时一般会遵循6大原则:
(1)有利于房地产业健康发展,遵循市场经济规律,促进交易成功。
(2)依法保护合同的原则,契约至上,只要不违反法律、法规的强制性规定。
(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约,并且一方提出要求的,法院不支持解除合同的请求。
(4)历史遗留问题,从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为,不以现存的法律严格规范。
(5)安全原则,工程质量问题,不符合安全标准的,不得判令交付。
(6)对应当履行的法律批准手续,如未履行,因此应当判令合同无效的情况,只要在诉讼期间补办了批准手续,仍按照有效处理。

在买房过程中和开发商发生纠纷,想通过诉讼解决,那他就要向房屋所在地的人民法院起诉。像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件,时间上不能超过六个月,如果说适用简易程序审理,那么一审一般不超过三个月。但是有三种房地产纠纷的案件法院不受理:
(1)历史遗留的落实房产政策问题;
(2)通过行政划拨调整来的房产;
(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。
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