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开发商虚假宣传怎么赔偿？教你一招如何拿到经济赔偿
时间: 2020-12-22 15:35:55浏览次数：6162
随着人们对房屋需求的提高，开发商为促进销量，经常会在宣传广告上做文章，因此导致虚假宣传的现象层出不穷。而消费者在购买商品房时，恰恰是通过宣传广告，沙盘等了解的，因此很容易受宣传的迷惑。那么作为消费者的我们，在发现商品房的实际施工与宣传不符，应该如何维护我们的权益呢？本文中，法宝律师就商品房买卖中虚假宣传的相关法律问题进行分析。
案例介绍
2018年购房人张先生在销售的介绍下，看了开发商的沙盘图和宣传规划图，2栋12楼以上是小区的湖景房，价格较小区其他单元要贵不少。比较之下，张先生决定购买2栋15楼的湖景房，并签合同交了首付50万。谁知，入住以后，对面竟建起一栋32层的楼房，完全挡住了张先生家看湖的风景。跟开发商理论，开发商称合同里面没有明确条款说明张先生所购房屋是湖景房，一怒之下，张先生将开发商诉至法院。
案例分析
上述案例其实就是一个很典型的开发商虚假宣传的案例，根据我国《商品房买卖司法解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，具有法律效力”。
从该条规定可以看出，商品房买卖除了合同外，销售广告和宣传资料也是具有法律效力的，如果销售广告和宣传资料存在误导消费者的行为，同样可以追究卖方的法律责任。但需要满足两个条件：一、出卖人在宣传资料中对规划范围内的房屋及相关配套设施做了明确说明。二、对商品房买卖合同的签订及房屋价格的确定有重大影响。而上述案例中，张先生购房前看了开发商的沙盘图和宣传规划图之后确定所购房屋是湖景房，且正因如此，该房屋在价格上高于其他房屋。因此该开发商的宣传资料可以视为要约，具有法律效力。
如果开发商构成虚假宣传，虚假宣传的内容应视为合同内容，而购房者实际购买房屋与合同约定不一致的，我们可以根据合同约定追究开发商的违约责任。以上述案例为例，张先生可以主张开发商违约，可要求退房并赔偿经济损失。
律师建议
对于普通家庭来说，房产是家庭中价值最高的财产，因此购房者怎样安全购房，如何防范开发商虚假宣传所带来的法律风险，也是至关重要的问题。对此，法宝律师有如下两点建议：一、对房产交易行为进行公证。对合同内容和非合同内容，比如销售人员和开发商对购房事项的磋商甚至承诺进行公证。二、将开发商的宣传资料作为合同的附件，购房者在购房时可要求开发商在宣传资料上签字盖章，并将此作为合同附件，以此规避开发商时候推脱责任。
房地产纠纷，先打官司后收费
在诉讼过程中，需要花钱的地方太多太多，诉讼费、律师费、担保费、鉴定费等，一直是当事人打官司挥之不去的心病。而且打官司还有着一定的风险，有时候明明证据充足却打输了，有时候赢了官司却拿不回属于自己的钱。为了让当事人不再为打官司的费用以及风险担心，法宝在线推出新的代理模式——垫资诉讼（先打官司后收费）：打官司前期不仅不收任何费用，还帮当事人垫付诉讼过程中产生的所有费用来解决当事人对打官司的后顾之忧。官司赢了并执行回款，再付费用；官司输了，所有的诉讼成本由法宝独自承担，当事人无需承担任何诉讼成本，真正的零风险诉讼。
不花钱打官司，输了官司不给钱。“垫资诉讼”的模式，把当事人跟律师的利益捆绑，让律师在代理案件时更加对当事人负责。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
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案例分析
上述案例其实就是一个很典型的开发商虚假宣传的案例，根据我国《商品房买卖司法解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，具有法律效力”。
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