开发商违约延期交房怎么办，如何起诉开发商

开发商不能按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。不少开发商以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维护自己的权益。而面对延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么对于开发商延迟交房，我们要如何应对呢？本文法宝在线的房产律师为大家介绍开发商延期交房怎么办？帮助大家走在正确维护合法权益的道路上。

开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商
这种情况业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉
遇到延期交房找开发商协商百分之九十九都不可能有结果。只剩下一条路，起诉。起诉很简单，诉求一要求交房或退房，诉求二要求赔偿违约金，一般违约金都是酌情判，各地掌握标准不一样，但是都不多，因为很难证明实际损失。诉求三，要求被告承担诉讼费。

如何起诉开发商
起诉的时间点有两种选择，主要取决于购房者是否还想要接收房产。若购房者坚持要等待房产完工，可在开发商交房之后起诉，主张其逾期交房的违约责任。若购房者可证明开发商已丧失了履行交房义务的能力，可即时根据合同约定起诉，诉请解除商品房买卖合同，要求开发商承担不能履行合同的违约责任，包括退还已付购房款、支付利息或违约金等在内的损失。

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

在开发商延期交房等违约的情况下，购房者可以根据购房合同里面违约条款来追究对方的责任，依法维护自己的权益。在开发商违约的情况下购房者最好能够多问问法宝律师具体的情况，因为法宝律师毕竟是法律专业人士，有着丰富的法律知识和法律实践经验，聘请法宝基金法律服务平台的律师对自己的案件无疑是有非常大的帮助，而且法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式——为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说可以先打官司后收费，案件不赢不收费，而且还是根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司，通过团队的分工配合，专业人做专业事，打破个人律师一个人包干，大大小小工作都做，事无重轻一个人包揽，业务领域不专的局面，更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaoonline.com/z/index.html