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购房定金合同纠纷怎么处理，房产纠纷起诉流程是什么
时间: 2018-08-27 16:50:54浏览次数：1993
在买房的时候，我们经常会先交纳一部分的定金，然后再交付房子的首付款。在交定金的时候，也需要签订购房定金合同。如果出现房屋买卖定金纠纷，很多朋友都会打官司来维护自己的权益，那么购房定金纠纷应该怎么处理？起诉打官司的流程是什么？法宝在线房产律师为大家整理了相关知识。
购房定金合同纠纷怎么处理
定金规则：定金不得超过标的的20%，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。但是，并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第２２条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第４条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
房产纠纷起诉流程是什么
１、上诉法院，首先要确定被告的身份，如果是个人之间的房产纠纷，可以到个所属户口派出所打印户籍资料，单位就要到工商管理局打印相关资料。
２、资料准备好，就要写状子，就是民事诉讼书，写明诉讼的理由、事实以及解决意见或是赔偿金额等。
３、状子写好之后就要提交诉讼申请，状子以及资料的时候，相关的有关案件的证据的资料也要有。
４、法院受理案件以后，需要诉讼人对上诉的事实进行举证，在举证的时间内证据充足不合理，可以延期开庭审理。
５、开始庭审。双方都不可以迟到或是以个中理由推脱不来。尤其是原告，原告无故迟到，案件按照撤诉办理。
需要注意的事情是，对于判决认为不合理的，可以继续上诉。原告在申请诉讼的时候，需要在有效时间两年之内办理，超过有效时间就没有诉讼权利。举证的时候，相关的证据要有实际的资料或是等资料，只是口述没有证明的资料也是不能立案审理的。如果有更加负责的房产纠纷法律问题，可以咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，法宝在线律师服务平台新创零费用的风险代理模式，由法宝基金给委托人垫付所有的费用（包括诉讼费、律师费）等。也就是说可以先打官司后收费，案件不赢不收费，而且还是根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司，通过团队的分工配合，专业人做专业事，打破个人律师一个人包干，大大小小工作都做，事无重轻一个人包揽，业务领域不专的局面，更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaoonline.com/z/index.html
定金规则：定金不得超过标的的20%，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。但是，并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第２２条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第４条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
房产纠纷起诉流程是什么
１、上诉法院，首先要确定被告的身份，如果是个人之间的房产纠纷，可以到个所属户口派出所打印户籍资料，单位就要到工商管理局打印相关资料。
２、资料准备好，就要写状子，就是民事诉讼书，写明诉讼的理由、事实以及解决意见或是赔偿金额等。
３、状子写好之后就要提交诉讼申请，状子以及资料的时候，相关的有关案件的证据的资料也要有。
４、法院受理案件以后，需要诉讼人对上诉的事实进行举证，在举证的时间内证据充足不合理，可以延期开庭审理。
５、开始庭审。双方都不可以迟到或是以个中理由推脱不来。尤其是原告，原告无故迟到，案件按照撤诉办理。
需要注意的事情是，对于判决认为不合理的，可以继续上诉。原告在申请诉讼的时候，需要在有效时间两年之内办理，超过有效时间就没有诉讼权利。举证的时候，相关的证据要有实际的资料或是等资料，只是口述没有证明的资料也是不能立案审理的。如果有更加负责的房产纠纷法律问题，可以咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，法宝在线律师服务平台新创零费用的风险代理模式，由法宝基金给委托人垫付所有的费用（包括诉讼费、律师费）等。也就是说可以先打官司后收费，案件不赢不收费，而且还是根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司，通过团队的分工配合，专业人做专业事，打破个人律师一个人包干，大大小小工作都做，事无重轻一个人包揽，业务领域不专的局面，更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaoonline.com/z/index.html
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