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借名买房协议法律上是否有效？这些法律风险你要知道
时间: 2023-05-16 11:05:51浏览次数：1173
随着我国很多城市都有不同形式限购政策的出台，为了规避限购政策、争享特定购房优惠或逃避债务等原因，借名买房的行为也变得越发普遍，但以这种方式购房真的靠谱吗？法宝律师告诉你，借名买房的风险还是相当大的。
所谓借名买房，即实际房屋所有人跟房屋登记权利人不一致。一般是登记在父母，子女，兄弟姐妹名下居多，也有一些是与特定人达成协议的，例如有保障性住房资格的人。借名买房虽然“好处多多”，但也存在相当大的风险。最常见的有以下几点：
1、房子可能因他人债务被拍卖。
2、因实际购房人不具有购房资质，借名买房合同可能无效。
3、房子可能因他人去世而被继承分割。
4、登记人反悔、拖延过户、否认借名买方关系或转让、抵押房子。
房子是价值较高的资产，还是写自己名字才放心，如果迫不得已非要借名买房，法宝律师提醒你要注意以下几点以防范风险：
1、签署详尽完备的借名买房合同。太信任别人，如果没有留下任何书面的合同或者协议，仅有的聊天记录也不能充分证明借名买房关系。建议合同应写明签订合同的目的、金额、出资方式、房屋的交付、后续配合过户的时间等具体信息。同时为避免纠纷，尽量要求登记人的配偶和子女也在合同上签字承诺放弃一切权利，并通过录音录像记录。
2、保留借名买房涉及的全部材料。包括借名买房合同、房屋买卖合同、录音录像、不动产权证等。同时实际买房人尽量自行使用房屋，以免发生名义产权人占用房屋的情形。
3、谨慎选择名义产权人。尽量选择身边知根知底的亲朋，调查清楚名义产权人的信誉及负债情况。
4、及早办理房屋过户手续。当实际买房人符合购房资格或找到房屋买主需要交易的，要尽快办理过户手续，以免夜长梦多。
全国大中小城市分布着法宝在线的上千名律师，专注重大民事复杂案件，3-5名律师团队办案，更有利于提升案件胜诉率。法宝在线的律师针对不同的案件，推出分期付款或阶段收费模式，我们法宝在线新推出与当事人“风险共担”的代理模式——前期只需基础差旅费，等案件胜诉并且执行回款再付律师费。打官司，法宝在线与您风险共担！作为当事人，你想赢官司；作为您的代理律师，我们也想要胜诉率。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
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1、房子可能因他人债务被拍卖。
2、因实际购房人不具有购房资质，借名买房合同可能无效。
3、房子可能因他人去世而被继承分割。
4、登记人反悔、拖延过户、否认借名买方关系或转让、抵押房子。
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1、签署详尽完备的借名买房合同。太信任别人，如果没有留下任何书面的合同或者协议，仅有的聊天记录也不能充分证明借名买房关系。建议合同应写明签订合同的目的、金额、出资方式、房屋的交付、后续配合过户的时间等具体信息。同时为避免纠纷，尽量要求登记人的配偶和子女也在合同上签字承诺放弃一切权利，并通过录音录像记录。
2、保留借名买房涉及的全部材料。包括借名买房合同、房屋买卖合同、录音录像、不动产权证等。同时实际买房人尽量自行使用房屋，以免发生名义产权人占用房屋的情形。
3、谨慎选择名义产权人。尽量选择身边知根知底的亲朋，调查清楚名义产权人的信誉及负债情况。
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