患有老年痴呆转让房屋有效吗？少了这一步法院默认合同有效

时间: 2023-03-17 10:45:17浏览次数：895

前两天有客户张先生咨询法宝律师，他的父亲生前一直患有老年痴呆，他最近处理父亲遗产的时候，发现父亲生前所有的一套房子已经被过户到了妹妹的名下，妹妹说是父亲心疼自己，所以把房子过户给自己了。但张先生和母亲对此事完全不知情，而且父亲本身患有老年痴呆，不能正确表达自己的意思，所以很可能父亲是受妹妹哄骗而将房屋进行过户的，问我们这种情况，他跟母亲应该怎么办？

根据我国《民法典》的规定，合同无效有五种情形：
1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；
2.通谋虚伪表示行为无效；
3.违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效；
4.违反公序良俗的民事法律行为无效；
5.恶意串通损害他人利益的行为无效。

对于张先生的咨询的案件，患有老年痴呆的父亲转让这套房屋是否有效，关键要看父亲是否为无民事行为能力人。

对于成年人而言，能否辨认自己的行为是判断是否具备民事行为能力的唯一标准，且这需要经过人民法院的认定。家属或者其他利害关系人要证明行为人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，需要向法院申请宣告，对行为人进行司法鉴定，然后由法院最终判决行为人是否是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

但司法鉴定往往只能鉴定行为人当下的认知水平和精神状况，而无法溯及既往，所以仅凭病历、医疗证明和亲属的陈述来证明行为人不具有民事行为能力，这是不符合我国法律规定的。

张先生能否主张患有老年痴呆父亲的房屋转让行为无效，要看张先生和家人先前有没有向法院申请过无民事行为能力的认定，如果没有，仅凭医疗记录，法院可能还是会认定房屋转让的行为有效。

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