债务纠纷已经查封的财产还需要保全吗?这些事很多人不懂

时间: 2022-08-05 11:40:03浏览次数:101
在案件办理过程中,法宝律师经常会遇到客户问,债务人的房产已经被法院查封了,那这个房产债务人就不可能转移了,保全目的不就是为了防止债务人转移吗?那都已经被查封了还有必要再申请保全吗?如果保全不用另外花费用那当然要申请啦,但因保全需要债权人支出担保费和保全费,很多客户就会纠结有没有必要花这个钱来做保全。一般情况下,法宝律师还是会建议客户申请保全,为什么呢?
债务纠纷已经查封的财产还需要保全吗?这些事很多人不懂
一、虽然房产有查封,但是仍有可能会被转移!
在法宝律师办理的代理债权人诉讼案件中,有不少案件在保全债务人房产后案件尚未开庭债务人就主动联系我们客户还款,还款后我们向法院申请解除查封措施。而如果此时债务人房产只有我们这一个查封,在法院解封后债务人就可以随时转移房产;如果债务人房产不只是我们这个查封,还有轮候查封的,那在法院解除查封措施后,原来的第一顺位轮候查封就自动转为正式查封,此时债务人也没办法转移房产。所以对于债权人来说,虽然债务人房产已经被其他案件查封了,但是因为你根本不知道债务人在其他案件中与其他债权人是否会达成和解方案或其他原因导致房产被解封,为避免已查封的房产因被解封债务人可随时转移,债权人还是得申请保全。

二、保全可能能拿到处置权,尽快实现债权!
当房产存在首封和轮候查封时,只有首封法院有处置权,如上所述,虽房产已被其他案件查封但随时都有可能被解封,解封后第一顺位轮候查封就自动转为正式查封拿到处置权。如果你及时做了保全就可能拿到处置权,如果因为没有保全在你起诉后其他债权人也起诉并保全下,那房产解封后其他债权人就可能拿到处置权,此时如果你案件进入执行程序,但是在你之后才起诉的其他拿到处置权的债权人案件还没进入执行程序,那你就只能等了,等到那个案件什么时候进入执行程序处置房产后你才能申请参与分配。所以还是得申请保全,虽保全时你这个案件不是首封,但也有可能会因前面案件解封而转为首封拿到处置权,早点实现债权。

三、申请保全最终由债权人承担的费用不高。
债权人申请保全需支出的费用有保全费和担保费,其中保全费是交给法院的,保全费属于诉讼费范围内,最终由败诉方承担,也就是说保全费系债权人预交给法院,如果债权人胜诉那该费用是由债务人承担的。而担保费是交给保险公司的,因为债权人申请保全需提供担保,一般法院接受债权人自己提供现金担保或保险公司出保函,如果债权人自己提供现金担保那就没有该项费用产生,如果债权人请保险公司出保函就需要给保险公司付担保费,担保费按保全标的比例收取,通常按千分之一算,保全标的越大比例越小,算下来其实都不高,而且如果债权人跟债务人有约定该费用由债务人承担的话那这个担保费也只是债权人预付,如果没有约定实际上债权人最终承担的也就是一点担保费,花一点钱查封债务人房产避免出现意外情况房产被转移,还是值得的。

所以,当债务人房产已经被其他案件查封时,看着好像没必要另外花钱做保全,但深入分析全盘考虑后其实保全还是有必要做的。当然还是具体案件具体分析,如法宝律师也遇到过债务人房产已经有好几个甚至十几个轮候查封的,就很难会出现全部查封措施都解除的情况,这类案件确实也可以考虑不申请保全。
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