咨询热线：400-6160-111
你有法宝 我有法宝 大家的法宝
房子不想要了可以退吗？购房者可以退房的4种情形
时间: 2022-06-10 15:09:47浏览次数：1591
随着房价越来越高，买一套房几乎要花掉一个家庭多年的积蓄，甚至还要背上重重的贷款。如果买到的房子跟开发商一开始宣传的不一样，收到房子后不满意，想退房要怎么办呢？
首先，房屋买卖是比较大额的交易，既然是交易，双方都是应该按照合同的约定来履行合同的，所以对于要取消交易退房，也是有比较严格约定的。一般要有以下几种情形，购房者可以主张退房：
一、开发商逾期交房，构成根本违约。现在很多人买的房都是在建房，如果开发商没有在合同约定的期限内向购房者履行交房的义务，且经购房者催告后三个月内还不交房的，构成根本违约，消费者可以要求解除合同退房，开发商还需承担相应的违约责任。
二、房屋实际与合同约定不符。如果交房时发现开发商擅自变更了房屋的设计，或者实际测量的面积与合同约定的不符，误差超过3%的，消费者可以要求解除合同退房，并要求赔偿购房款的利息损失。
三、房屋质量不合格。如果交房时，购房者发现房屋存在质量问题，且严重影响使用的，购房者可以要求退房并赔偿损失。
四、五证不全或产权不明的。如果开发商销售的房屋办不出五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》）或者产权不明，没办法办理房产证的，那连签订的合同都是无效的，购房者可以要求退房。
法宝律师提醒大家，购房者退房记得要先向开发商发终止合同的通知，双方可以协商交还房屋并退款，赔偿损失。如果开发商不同意的，可以在房屋所在地人民法院提起诉讼，要求解除合同。
法宝在线垫钱打官司，胜诉才收费
由于现在大多数法律案件聘请律师都是在跟律师签订委托合同的时候就要支付全部的律师费，有些当事人会担心律师收了钱不好好办事，为此，法宝在线新推出与当事人“风险共担”的代理模式——前期只需给极少一部分的代理费，等案件胜诉并且执行回款再付剩余部分。个别案件审核通过还能享受全程垫资服务（垫钱打官司，胜诉才收费），诉讼前期不花一分钱。只要是大额的经济纠纷案件，又是法律不禁止的（有些案件法律明文规定不能做风险代理），我们都可以垫付。
关于垫资诉讼，主要针对没钱打官司，但是被告情况需要是良性的，不良的，失信的，没有偿还能力的，一般风控都很难通过。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
首先，房屋买卖是比较大额的交易，既然是交易，双方都是应该按照合同的约定来履行合同的，所以对于要取消交易退房，也是有比较严格约定的。一般要有以下几种情形，购房者可以主张退房：
二、房屋实际与合同约定不符。如果交房时发现开发商擅自变更了房屋的设计，或者实际测量的面积与合同约定的不符，误差超过3%的，消费者可以要求解除合同退房，并要求赔偿购房款的利息损失。
三、房屋质量不合格。如果交房时，购房者发现房屋存在质量问题，且严重影响使用的，购房者可以要求退房并赔偿损失。
四、五证不全或产权不明的。如果开发商销售的房屋办不出五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》）或者产权不明，没办法办理房产证的，那连签订的合同都是无效的，购房者可以要求退房。
法宝律师提醒大家，购房者退房记得要先向开发商发终止合同的通知，双方可以协商交还房屋并退款，赔偿损失。如果开发商不同意的，可以在房屋所在地人民法院提起诉讼，要求解除合同。
由于现在大多数法律案件聘请律师都是在跟律师签订委托合同的时候就要支付全部的律师费，有些当事人会担心律师收了钱不好好办事，为此，法宝在线新推出与当事人“风险共担”的代理模式——前期只需给极少一部分的代理费，等案件胜诉并且执行回款再付剩余部分。个别案件审核通过还能享受全程垫资服务（垫钱打官司，胜诉才收费），诉讼前期不花一分钱。只要是大额的经济纠纷案件，又是法律不禁止的（有些案件法律明文规定不能做风险代理），我们都可以垫付。
关于垫资诉讼，主要针对没钱打官司，但是被告情况需要是良性的，不良的，失信的，没有偿还能力的，一般风控都很难通过。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
电话：0755-25471673 0755-25471602
邮箱：FBfoundation@163.com Copyright © 2016-2021 深圳法宝基金投资管理有限公司 版权所有 粤ICP备17123834号
部分法宝基金律师联系地址：
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处
广东省深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场BC座20楼
广东省广州市黄埔区科学大道48号绿地中央广场E栋1506房
广东省茂名市茂南区站前五路111号嘉燕盈汇国际七楼
辽宁省大连市中山区港湾街5号
江西省景德镇市昌江区昌南大道108号泰壕珑原三期写字楼7-015号
湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦30楼
西藏阿里地区噶尔县狮泉河镇阿里地区司法处