恋爱期间,情侣买房需要注意什么呢?

时间: 2022-05-18 17:56:19浏览次数:155

很多情侣同居时,可能会想要先共同贷款买一套房子。但是不同于夫妻买房,同居或者同性情侣买房,往往在感情破裂的时候出现产权纠纷。

这篇文章,法宝律师就给大家讲讲,同居或者同性情侣买房,需要注意哪些问题!



恋爱期间,情侣买房需要注意什么呢?


一、自己出资购房,建议登记在自己名下。

因为同居关系不同于夫妻关系,法院不会将夫妻婚后买的房子认定为共同财产。根据物权法原则,房子登记在谁名下,自然就属于谁的财产。如果自己出资买房,但是登记在对方名下,属于法律上的赠予原则。

需要注意的是,如果是以结婚为目的的,这种赠予具有“彩礼”的性质,在结婚的目的无法达到时,一般来说是可撤销的。但是,这就需要当事人收集相关证据,证明该套房子的确是因为结婚购买的。


二、双方共同出资买房,签署共同购买协议,登记在双方名下。
如果是双方共同出资购房,则可以签署一份共同购房协议,并在协议中清楚约定双方的出资情况、各自的占有份额。

因为,同居或者同性情侣共同买房,并不像夫妻买房那样“共同共有”,只能按照各自的出资份额视为“按份共有”。所以,只能在分手时,按照各自支付的出资额计算房屋的份额。


法宝律师建议:这种情况下,双方可以在共同购房协议中明确约定出资份额,这样就可以避免在日后分割房子时出现份额纠纷。当然,约定的份额也可以不等同于出资份额,比如你出7成价款、对方出3成,然后约定房子一人一半,这在法律上是允许的,只要双方意见一致。其实,也可以约定房子共同共有,日后均分房屋。

其他注意事项:
1、当同性情侣买房时,可以考虑是否签订一下“意定监护人”协议。如果发生了不幸事件,能够避免房屋的另一半产权突然被对方父母追回,导致其中一方不得不卖掉房产进行析产;或者临时凑钱向伴侣的家人支付一半房子份额的款项。
2、在支付购房款时,最好通过银行账户进行转账,千万不要用现金。
3、不论是购房合同、双方私下签署的协议,还是购房的相关票据,支付凭证等都必须要保留好,保留在自己的手里。
4、如果涉及一方出资多,一方出资少的情况,但是双方已经同居,也认为是共同共有,私下签署协议的时候,最好在协议中明确载明“同居过程中合作购房”。

这个时候虽然还没有结婚,但是如果能证明是同居时购房,根据相关法律规定依旧是可以按照共同财产分割的,类似于婚后财产分割。


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