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签购房合同要注意什么?小心购房合同的这5个陷阱
时间: 2022-03-03 15:17:12浏览次数：1357
买房是人生的大事，签好一份周全完备的《商品房买卖合同》也可以有效避免购房后可能发生很多不必要的纠纷而不至于掉进卖家和开发商的坑里。这篇文章，法宝在线的房地产律师团队从购房者的角度，提醒大家签《商品房买卖合同》前几个要注意的细节。
一、看房屋的相关证件是否齐全，调查房屋产权信息。
购买新房要注意看开发商有没有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。购买二手房要先调查或者让卖家去房管局打印出房屋的详细产权信息，看房屋有无抵押、租赁、司法执行或存在其他共有人的情况。
二、将房屋出卖人的宣传或口头承诺写入合同条款中。
卖方或开发商在卖房的时候可能会通过广告或者口头承诺的方式，夸大房屋的优点和今后的建设规划，往往购房者购房后会发现实际购得的房屋与原先的宣传内容不一致，而开发商或者卖家也会以合同里没有约定，由此引发纠纷。所以最好的方法是将这些承诺和宣传写入合同中。
三、将购房目的写入合同条款中。
买房一般是用来居住或者是商业用途。可能有人疑惑为什么要把购房目的写入合同条款中。如果你买房是有其他的，例如方便孩子入学的，那么最好把购房目的写入合同条款中。一旦因为卖家的原因导致你购房目的，合同目的无法实现，你才可以主张解除合同。
四、注意约定违约责任。
有些开发商或者卖家可能会在违约责任里面动手脚，比如只约定购房者的逾期付款的违约责任，而对于己方办房产证和入住的时间和违约责任模糊约定，或者不约定，导致购房者维权困难。因此，购房者在签订合同时要注意看这些办房产证件和入住等的违约条款是否有约定。
五、注意合同中的补充条款内容。
开发商或买家可能为了规避自己的责任，会在合同的补充条款里面约定一些减轻或者免责的内容条款，购房者应该对这些条款引起注意，必要时可以请法律专业人士给你的合同把把关。
法宝在线垫钱打官司，诉讼成本低
诉讼的成本主要在律师费和诉讼费，一般律师的风险代理只是胜诉回款后支付律师费，诉讼费、保全费、执行费等都需要当事人自己先承担。
针对这种问题，法宝在线通过“先打官司后收费”的颠覆性创新模式，对大额经济纠纷的案件进行垫付费用，垫付款项包括当事人诉讼及仲裁过程中的诉讼费、财产保全费、担保费、鉴定费、公告费、评估费和律师费等费用，只在胜诉且回款后才收取费用。败诉或没能成功回款，该笔垫付的费用由法宝独自承担，当事人无需承担任何费用。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
购买新房要注意看开发商有没有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。购买二手房要先调查或者让卖家去房管局打印出房屋的详细产权信息，看房屋有无抵押、租赁、司法执行或存在其他共有人的情况。
二、将房屋出卖人的宣传或口头承诺写入合同条款中。
卖方或开发商在卖房的时候可能会通过广告或者口头承诺的方式，夸大房屋的优点和今后的建设规划，往往购房者购房后会发现实际购得的房屋与原先的宣传内容不一致，而开发商或者卖家也会以合同里没有约定，由此引发纠纷。所以最好的方法是将这些承诺和宣传写入合同中。
三、将购房目的写入合同条款中。
买房一般是用来居住或者是商业用途。可能有人疑惑为什么要把购房目的写入合同条款中。如果你买房是有其他的，例如方便孩子入学的，那么最好把购房目的写入合同条款中。一旦因为卖家的原因导致你购房目的，合同目的无法实现，你才可以主张解除合同。
四、注意约定违约责任。
有些开发商或者卖家可能会在违约责任里面动手脚，比如只约定购房者的逾期付款的违约责任，而对于己方办房产证和入住的时间和违约责任模糊约定，或者不约定，导致购房者维权困难。因此，购房者在签订合同时要注意看这些办房产证件和入住等的违约条款是否有约定。
五、注意合同中的补充条款内容。
开发商或买家可能为了规避自己的责任，会在合同的补充条款里面约定一些减轻或者免责的内容条款，购房者应该对这些条款引起注意，必要时可以请法律专业人士给你的合同把把关。
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