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逾期交房如何处理方法？最新交房延期赔偿标准
时间: 2022-01-19 10:53:44浏览次数：1826
在房地产买卖过程中，很多购房人都遭遇到了逾期交房的问题，但是逾期交房给购房人带来的损失该怎么主张赔偿，可以对哪些损失主张赔偿呢？
由于购房合同大多是卖家出具的，而对于逾期交房的违约责任有些合同里面是没有明确规定的，这时候该怎么办呢？没有约定违约责任，卖家逾期交房是不是就不用给购房者赔偿？下面法宝在线的房产律师团队带大家看看这个案例。
举个例子：
2021年3月高先生为了工作方便，在公司附近买了套商品房，跟卖家李先生约定好5月11日前完成过户。但付了房款之后，李先生却一直说最近比较忙，拖着过了5月11日都没有给高先生办理过户，没办法高先生只能继续租住原来的房子。等到了10月份，李先生才通知高先生办理过户手续。办好手续后，高先生要求李先生给他赔偿迟延过户期间，他在外住房的5个月租金损失，但李先生认为合同里面并没有约定逾期交房的违约责任，不同意对高先生进行赔偿。
一、卖家李先生的这种说法有道理吗，合同没有约定高先生就不能主张赔偿吗？
并非如此。我国《民法典》第577条规定，合同一方没有履行义务或者履行义务不符合规定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
办理房产过户是房屋买卖行为中卖家应当履行的附随义务，现在李先生没有按照合同约定履行好这项义务，尽管合同没有对此约定违约责任，迟延过户对高先生造成的损失，李先生也应当进行赔偿。
二、高先生可以主张哪些损失赔偿呢？
损失赔偿是你认为对方的违约行为对你造成了哪些直接损失，可以要求对方赔偿。但很多人可能对能够主张哪些损失赔偿不太清楚，根据我们实务中的经验，一般能得到支持的损失赔偿责任有以下两种：
1.已付购房款总额的资金占用利息损失。根据《商品房买卖司法解释》第14条规定开发商逾期办理房产证中“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。
2.逾期交房期间房租损失。如果因为卖家不能按期交房导致你被迫地在外租房，你的房租就是你的实际损失。但这个房租损失也不是任由你主张的，而是应该与你购买的房屋挂钩，按照同小区、同面积、同户型房屋的房租进行租金的计算才行。
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一、卖家李先生的这种说法有道理吗，合同没有约定高先生就不能主张赔偿吗？
并非如此。我国《民法典》第577条规定，合同一方没有履行义务或者履行义务不符合规定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
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二、高先生可以主张哪些损失赔偿呢？
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1.已付购房款总额的资金占用利息损失。根据《商品房买卖司法解释》第14条规定开发商逾期办理房产证中“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。
2.逾期交房期间房租损失。如果因为卖家不能按期交房导致你被迫地在外租房，你的房租就是你的实际损失。但这个房租损失也不是任由你主张的，而是应该与你购买的房屋挂钩，按照同小区、同面积、同户型房屋的房租进行租金的计算才行。
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