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债务人的共同财产能申请强制执行吗？对付老赖不还钱的狠招
时间: 2022-01-17 15:23:17浏览次数：1177
债务人迟迟不还钱，所幸他名下还有一套房，赶紧提起诉讼，申请财产保全。法院判决确认了债权，对方还是不还钱，没事，申请强制执行，把房子拍卖了，钱就回来了！
但是，没想到，在拍买房子的过程中，还是遇到了麻烦。
——房子在夫妻名下，是夫妻共同财产，法院不敢直接拍卖。
问题一：法院为什么不敢直接拍卖夫妻共同财产？
根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》的规定：“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”
对于有一方不是债务人的，法院要保障非债务人的权利。房子作为不可分物，一旦拍卖，就可能会侵犯非债务人的权利，因此，对于夫妻共同财产的房产拍卖，要十分谨慎。
问题二：查封的房产是夫妻共同财产，怎么办？
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正) 》第十二条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”
根据上述法律规定，如果查封的房产是夫妻共同财产，要想让法院拍卖房产，有以下三个方法：
1、共有人协议分割：债务人及其配偶协议各自对房产享有的份额，并且债权人认可。
2、共有人提起析产诉讼：债务人的配偶向法院提起析产诉讼，请求法院确认各自享有的份额。
3、申请执行人提起析产诉讼：债权人以债务人及其配偶为被告，向法院提起析产诉讼，请求法院确认各自享有的份额。
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总的来说，在传统诉讼模式中，有两种普遍存在且难以避免的风险：
①当事人胜诉，但被告财产因各种原因无法执行，收不回欠款还支付大额诉讼费用，“赢了官司输了钱”；
②当事人败诉，无法收回欠款，还支付大额诉讼费用，“输了官司输了钱”。
针对于此，为了解决当事人的痛点，法宝在线特为当事人量身打造“垫钱打官司”的诉讼服务：即为当事人的诉讼活动提供资助，垫付诉讼过程中涉及的律师费、诉讼费、保全费等所有费用，通过“先打官司后收费”的方式，根据最终回款结果获取回报，为当事人减少诉讼风险，规避费用损失。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
但是，没想到，在拍买房子的过程中，还是遇到了麻烦。
——房子在夫妻名下，是夫妻共同财产，法院不敢直接拍卖。
根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》的规定：“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”
对于有一方不是债务人的，法院要保障非债务人的权利。房子作为不可分物，一旦拍卖，就可能会侵犯非债务人的权利，因此，对于夫妻共同财产的房产拍卖，要十分谨慎。
问题二：查封的房产是夫妻共同财产，怎么办？
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正) 》第十二条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”
根据上述法律规定，如果查封的房产是夫妻共同财产，要想让法院拍卖房产，有以下三个方法：
1、共有人协议分割：债务人及其配偶协议各自对房产享有的份额，并且债权人认可。
2、共有人提起析产诉讼：债务人的配偶向法院提起析产诉讼，请求法院确认各自享有的份额。
3、申请执行人提起析产诉讼：债权人以债务人及其配偶为被告，向法院提起析产诉讼，请求法院确认各自享有的份额。
总的来说，在传统诉讼模式中，有两种普遍存在且难以避免的风险：
①当事人胜诉，但被告财产因各种原因无法执行，收不回欠款还支付大额诉讼费用，“赢了官司输了钱”；
②当事人败诉，无法收回欠款，还支付大额诉讼费用，“输了官司输了钱”。
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