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合伙买房协议怎么写才有效？5大风险很多人都不知道
时间: 2022-01-06 15:54:36浏览次数：1894
因为购房成本高，或者受到限购政策的影响，很多人把目光投向了跟别人“合伙买房”上。可买房写谁的名本来就是一个容易引起纠纷的事情，更何况还是跟别人合伙买的房，买了房之后谁来住呢？房贷由谁来还呢？房屋价格上升了或下跌了应该如何承担呢？下面法宝在线的房产律师团队给大家详细讲解。
合伙买房要注意什么事项？可能我们不说，可能你会想不到！
一、除了合伙人外，注意还有“隐形共有权人”
大家合伙买房可能就合伙人在协议上签字就行了，但假如你的合伙人是已婚的话，合伙人的配偶也是这套房子的共有权人，对房屋也是享有一定权利的，所以最好让这些“隐形共有权人”也一同在协议上签字，以使得全体产权人都能受协议的约束。
二、选择共同共有还是按份共有？
很多人可能会误以为房款一人出一半，房子就是一人一半的。但并非如此。房屋的共有关系是需要约定的，如果没有约定，一般认定为共同共有。而房产证登记共同共有还是按份共有，差别还是很大的。如果是共同共有的，日后房子要出售，如果没有特殊约定，需得到全部共有人同意才可以处分。而按份共有的情况下，假如有共有人要出售房子，有三分之二的人同意出售即可，如果你本身就已经出资超过三分之二，那你要卖掉房子就不需要经过其他按份共有人的同意了。
三、出资情况要明确
如果是一次性支付全部房款的共有关系，那出资情况是很明确的。如果是向银行借贷，按月还房贷的，通过融资方式出资的，那建议先找律师咨询，因为不同地方对这种融资方式出资的认定可能会不同，没有还款的部分可能不被认定为出资，所以需要先研究当地的实务情况，以及将出资情况在协议中明确约定好。
四、产权转移要考虑好
假如其中的共有人去世，共有人所持的份额是继承还是由其他共有人优先购买。这个要在协议中约定清楚。如果没有约定其他共有人可以主张优先购买权的，产权一般会被继承。
五、签订书面合同才保险
从上面这些注意点可以看出，合伙买房并不是一个简单的事情，有很多需要约定和引起注意的内容，所以建议一定要签订书面的协议，以免引发纠纷。
法宝在线的先打官司后收费对原告的好处有哪些？
（1）对于原告而言，只需要签字盖章等着拿钱，真正的省心、省钱，无风险、无成本。
（2）没有必要担心律师收费后干活不卖力；
（3）没有必要担心钱拿不回来又要支出大额律师费等诉讼成本费用。
（4）有垫资人为自己操心，从案件的速度、质量、执行等都会得到多方面的保障。
律师费、法院诉讼费都为您垫付，省钱、省心、省精力，真正实现没有风险的诉讼。不花钱打官司，输了官司不给钱。“垫资诉讼”的模式，把当事人跟律师的利益捆绑，让律师在代理案件时更加对当事人负责。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
一、除了合伙人外，注意还有“隐形共有权人”
大家合伙买房可能就合伙人在协议上签字就行了，但假如你的合伙人是已婚的话，合伙人的配偶也是这套房子的共有权人，对房屋也是享有一定权利的，所以最好让这些“隐形共有权人”也一同在协议上签字，以使得全体产权人都能受协议的约束。
二、选择共同共有还是按份共有？
很多人可能会误以为房款一人出一半，房子就是一人一半的。但并非如此。房屋的共有关系是需要约定的，如果没有约定，一般认定为共同共有。而房产证登记共同共有还是按份共有，差别还是很大的。如果是共同共有的，日后房子要出售，如果没有特殊约定，需得到全部共有人同意才可以处分。而按份共有的情况下，假如有共有人要出售房子，有三分之二的人同意出售即可，如果你本身就已经出资超过三分之二，那你要卖掉房子就不需要经过其他按份共有人的同意了。
三、出资情况要明确
如果是一次性支付全部房款的共有关系，那出资情况是很明确的。如果是向银行借贷，按月还房贷的，通过融资方式出资的，那建议先找律师咨询，因为不同地方对这种融资方式出资的认定可能会不同，没有还款的部分可能不被认定为出资，所以需要先研究当地的实务情况，以及将出资情况在协议中明确约定好。
四、产权转移要考虑好
假如其中的共有人去世，共有人所持的份额是继承还是由其他共有人优先购买。这个要在协议中约定清楚。如果没有约定其他共有人可以主张优先购买权的，产权一般会被继承。
五、签订书面合同才保险
从上面这些注意点可以看出，合伙买房并不是一个简单的事情，有很多需要约定和引起注意的内容，所以建议一定要签订书面的协议，以免引发纠纷。
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（4）有垫资人为自己操心，从案件的速度、质量、执行等都会得到多方面的保障。
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