一直拿不到房产证怎么办?垫钱打官司胜诉才收费

时间: 2021-09-22 15:25:58浏览次数:161
经常有客户咨询我们的房产律师团队,房子买了很多年了,开发商却因为私自加高楼层以及实际建筑与规划图纸不符等原因,导致政府部门一直没给办理房产证。现在周围的房价已经升的很高了,退房的话很亏,可没有房产证又感觉住得不踏实,问我们应该怎么办。
一直拿不到房产证怎么办?垫钱打官司胜诉才收费
对于很多在大城市生活的人来说,买房是头等大事。特别是在如今房价居高不下的时代,买一套属于自己的房子,基本都需要耗费我们十几年甚至更长时间的积蓄,因此选房也尤为谨慎。可要是一不小心买到房子,房产证迟迟办不下来怎么办呢?别急,法宝在线的房产律师团队给你支招。

正常来说,房产证应该自交房之日起90天内房产证就能办理下来。如果超过90天,或者超过合同约定的办理房产证的时间,房产证迟迟没下来应该怎么办?

首先,我们要弄清楚房产证办不下来的原因是什么,是房屋的契税没处理好,还是开发商的原因。
第二,如果是开发商违建、手续不全的原因而导致房产证办不下来,那么我们可以起诉开发商。此时有两种起诉的方法:
1、如果你不想要房了,可以起诉开发商,要求退房,并要求开发商承担违约责任。
2、如果你已经入住,想要房,那么就起诉开发商,要求他继续办理房产证,并要求他承担违约责任,索要赔偿。
第三,如果你是按上面的方法2起诉的,起诉的同时,可以去找你们当地的房屋住建部门,如果开发商涉嫌违建,或者手续不全的,可以让他们对开发商进行罚款,让住建部门督促开发商办好相关手续。
最后,罚完款后让房屋住建部门给出建议,按照指引去找开发商配合,办理产权证。

法宝律师提醒大家:房产证手续没办下来,先分析原因,再按照正常的法律程序走,切勿采取极端的方式跟开发商或者政府部门硬碰硬。就算房子因为违建而没能办理房产证,因为你已经住进去了,政府部门一般也不会说拆就拆的,大家也不必过于担心。
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