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个人债务能执行家庭共有房产吗?垫钱打官司胜诉才收费

时间: 2021-09-15 15:47:46浏览次数:237
实务中经常出现这样的情况,好不容易查到债务人名下有房产,却在执行的时候因为这样或那样的问题,房产因为有其他共有人,无法拍卖甚至流拍,严重影响债权人的利益。为什么会这样呢?

其实答案很简单,很多房产的共有人,房产的份额是没有明确划分的,尤其是夫妻,如果其中一个人欠款,是比较难单独拍卖欠款人的房产份额的。即使能够拍卖,也很大可能因为所有权不完整,导致低价或者流拍,给债权人造成较大损失。
个人债务能执行家庭共有房产吗?垫钱打官司胜诉才收费
而我们法宝律师团队前段时间成功将债务人的共有房产整体拍卖,帮当事人执行到全部款项。我们是怎么做的呢?本文给大家分享一下。

案情简介
刘先生给方先生借了200万,方先生没有依照借款合同约定,按时还款。刘先生找到我们法宝律师团队,要将方先生起诉至法院,法院最终判决方先生需向刘先生偿还借款本金和利息。
法宝律师依据这份判决想要执行方先生名下的房产,但被法院告知因为房子方先生的妻子是共有人,且份额不明确,无法拍卖。

第一步,法宝律师先提起分家析产诉讼,明确了方先生名下房产的份额之后,再向法院申请执行。法院是同意执行了,但告知我们只能拍卖方先生名下的房产份额,不能整体拍卖。

第二步,考虑到部分拍卖可能存在的风险,从维护当事人利益的角度出发,我们决定向中级人民法院提起执行异议,申请整体拍卖。法院审查了我们的申请之后,最终认为按份拍卖可能减损共有物的价值,最终决定对涉案房屋进行整体拍卖。

为什么我们能成功让法院支持我们将房屋整体拍卖的诉求呢?
首先,根据法律规定,房屋共有人未达成分割协议或达成的分割协议未经债权人认可时,如果共有房屋难以分割或者会因分割而减损价值,法院应该整体拍卖,并通知其他共有人有优先购买权。
接着,我们依据这条法律规定,搜集了一系列证据以证明该共有房屋“难以分割”且“因分割会减损价值”。
同时,我们联系到了房屋的其他共有人和债权人,协商后不同意其他共有人提出来的分割协议。满足了法律规定的这两项条件以后,我们向法院提交证据和申请,最终法官支持了我们的主张,同意对房屋进行整体拍卖。
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