夫妻一方私自抵押房产有效吗?先打官司后收费

时间: 2021-09-10 15:02:26浏览次数:1542
实际生活中,很多时候夫妻买房因为出资或者购房名额和购房资格等原因,房产证上只写一个人的名字。就此也经常产生纠纷,登记的一方瞒着配偶处置房产,配偶知道后请求法院撤销。那么如果登记方丈夫私自把房子抵押给别人,办理了房屋的抵押登记,妻子可以主张抵押无效或撤销吗?
夫妻一方私自抵押房产有效吗?先打官司后收费
前段时间我们法宝律师团队就做过这么一个案件。我们当事人是一家融资担保公司,给张先生担保了一笔债务,同时要求张先生把自己名下的一套房子抵押给担保公司,作为反担保。张先生与担保公司签订了反担保合同,并附配偶同意的声明,双方办理了抵押登记手续。

后张先生没有如期还款,担保公司给债权人履行了担保责任,并向法院起诉请求实现对张先生名下房子的抵押权。法院判决支持了担保公司的诉讼请求。但判决生效后,张先生的妻子却以其为房屋共有人,向法院提起第三人撤销之诉,要求改判担保公司只对张先生的50%房屋份额享有抵押权。最终经过我们法宝律师团队的研究和抗辩,法院最终判决驳回了张先生妻子的诉讼请求。

法宝律师团队的辩护思路是这样的:
1.《反担保合同》是担保公司和张先生真实意思表示,合同有效。
2.张先生是房屋的唯一产权登记人并与担保公司办理了抵押登记手续,房屋的抵押登记合法有效,担保公司依法取得该房屋的抵押权。假如张先生确实私自抵押房屋,构成无权处分,由于已经办理了房屋的抵押登记手续,担保公司也应被认定为善意依法取得该不动产的抵押权。
3.并无相关法律法规要求抵押权人在签订合同时必须对担保人婚姻状况及配偶声明尽审查义务。

由上面这个案件,大家可以知道,共有产权人对房屋的处分,一般要经过其他共有人的同意,否则处分无效,其他产权人有权追回。但如果受让人并不知情,是善意的,且已经办理了房屋的登记手续,那么处分是有效的。所以张先生与担保公司的合同及登记手续是合法有效的,对于张先生妻子受到的损失,她只能向无权处分人张先生追索。

对于房屋这类不动产,实行的是登记对抗主义。张先生的妻子败诉,很重要的原因是她没有做房屋的产权登记。如果张先生的妻子明确做了产权登记,担保公司就无法凭借张先生一人的签字获得房子的抵押权。
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