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买房五证不全定金怎么退技巧？五证不全退房赔偿标准
时间: 2021-09-06 15:20:04浏览次数：1747
在买房的时候要考虑的问题有很多，买房的每个环节都是重要并且繁琐的，但是我们也一定要耐下心来好好的处理每一个环节和细节，因为买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。下面法宝在线的房产律师团队带你来看一个相关案例。
2012年8月，老李以5600元每平价格，刷卡20万购买一套郑州三环内不知名开发商的团购房。这套房子系老李在郑州某区法院当干警的亲戚分配的房子，双方皆大欢喜地约定届时落在老李名下。2014年，正在建设的房子，因土地性质并非住宅而突然停工。就这样一晃到了2019年，原本老李准备买给儿子的婚房，结果等到孙子都三岁多了，房子还是没影呢。这还不够狠，狠的是房子下面的地也“飞”了。因为2019年9月底，该宗土地又神奇地进入招拍挂程序，原来那家不知名房企缺席，一家新开发商以底价拍得。加上老李这样的亲戚和员工，一共有300多名业主购买了法院组织的团购房。
后来，给出方案：购房者可按照1:1比例退款，开发商会赔付预付购房款等额的资金占用费，或可以每平米补1万余元的差价继续购房。大家很难接受上述方案：要补偿费吧，这些钱早已经买不起三环内等面积房子，因为房价基本翻了三四倍；交齐剩余差价继续购房吧，更不愿意，换作谁能接受7年前定下房子如今再多付100多万元买同一套房子？
俗话说，维权时候流过的汗就是当初脑里进的水。富贵险中求，有收益有风险。问题是就比市场价低了五分之一的价格便宜要去占，这种风险是否值得去冒？这些问题的发生，正是因为当初开发商没有完备合法的手续。最通常情况下就是“商品房五证”。
如果“五证”是啥、是否齐全一概不知，只能说一句：勇气可嘉。来跟着律师朋友一起认识这五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。按照这样的五证顺序上的逻辑，开发商在取得最后一个证书《商品房预售许可证》后才可以卖房，否则就是合同无效，业主可以要求退房，这同样也是2003年最高法院商品房买卖司法解释的明文规定。但如果，开发商在诉讼前取得了预售证的，可以认定买卖合同有效。
【律师总结】
1.只要具备了《商品房预售许可证》，五证一般都是齐全的。
2.没有取得预售证的房子尽量不要买，买了存在一定概率的风险。
3.如何得知五证是否齐全：售楼部的销售场所、政府专门网站（如房管局官官网）、委托律师调查、打一个行政诉讼（被告开庭会提供）、城建档案馆等。
但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
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生活当中出现法律纠纷大家都会选择诉讼打官司的手段来维护自己的合法权益，但打官司就是有风险，有时候花高价聘请了律师官司却打输了，为避免当事人既不花冤枉钱，又不担心打官司败诉的风险，法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。
官司胜诉并顺利执行才收费，也就是说可以先打官司后收费，案件不赢不收费。败诉或无法回款，法宝在线不收取任何费用，自担损失，客户前期无需承担任何费用。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
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