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购房定金不退怎么办？垫钱打官司胜诉才收费
时间: 2021-09-02 15:11:29浏览次数：1945
在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。如果购房者履行合同后，定金应当抵作购房价款或收回；若没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。那么签订定金条款要注意哪些？下面法宝在线的房地产律师详细介绍。
“订金”不是一个法律概念，实际上它相当于“预付款”，购房者是可以要求退回的。而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。
2.要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。
3.虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金。
签订定金合同时为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，主要应注意以下几方面问题：
(一)严格审查主合同效力。
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。
(二)定金合同应当以书面形式签订。
如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。
(三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。
(四)应当在合同中约定交付定金的时间期限。
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一般情况下都是委托律师之前都要先给律师费，所有官司打输了律师费是不会退还给当事人的。如果有这种担心，可以事先委托律师前找可以接受风险代理的律师。比如说，法宝在线的律师不仅先打官司后收费，胜诉并且回款有才收费，而且对于大额的经济纠纷案件，还帮当事人垫付打官司的所有费用，包括诉讼费、律师费、担保费、执行费等，只要是打官司涉及到的费用，全部垫！败诉或者没有执行到回款，所有的费用当事人不用花一分钱。
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(一)严格审查主合同效力。
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(二)定金合同应当以书面形式签订。
如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。
(三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。
(四)应当在合同中约定交付定金的时间期限。
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