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关于房产官司要在哪里起诉？先打官司后收费的律师
时间: 2021-08-24 15:38:12浏览次数：1328
随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。房屋买卖合同纠纷是司法实践中常见的纠纷类型。那么，房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖？房屋买卖合同纠纷怎么确定法律适用？房屋买卖合同纠纷需要注意的问题有哪些？法宝在线的房地产律师团队立即为大家介绍相关内容。
确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖，在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求，确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。
便于好理解，举个例子予以说明：
A与B开发商签订了《XXX商品房买卖合同》，合同约定：A购买B开发的XXX房屋一套，并约定XXX时间交付房屋（其他详细内容就不在一一列举），合同签订后，A履行了合同约定的交付房款的义务，但一直未收到收房通知，B也未向A说明无法按期交房的原因。A无奈之下向该商品房所在地的人民法院（该地法院予以受理）提起诉讼，要求B交付房屋并协助A办理房屋所有权证。
这也是个商品房买卖合同纠纷，但是为什么不动产所在地法院可以管辖？这是因为A的诉讼请求是主张对不动产（也就是该商品房）权利的确认，适用民诉法解释第二十八条第一款的规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。
若A的诉讼请求是解除合同、返还已付购房款或支付违约金，管辖法院如何确定？
该情形并不属于民诉法司法解释第28条规定的范畴，此时，这种情况就不适用不动产纠纷专属管辖的规定，应该按照民事诉讼法关于“合同纠纷”确定管辖法院的规定，由被告所在地或合同履行地法院管辖。
但是，有种情况需要特别注意下，就是离婚诉讼中即使涉及到不动产权利的分割等诉求，仍然按照离婚诉讼中关于确定管辖法院的规定来确定管辖法院。
总之，商品房买卖合同纠纷确定管辖法院，应以当事人具体的诉讼请求来进行确定。
若当事人的诉讼请求是不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，应当由不动产所在地人民法院管辖。
若当事人的诉讼请求是解除合同、返还购房款或者要求支付违约金等的，按照“合同纠纷”来确定管辖法院。
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这也是个商品房买卖合同纠纷，但是为什么不动产所在地法院可以管辖？这是因为A的诉讼请求是主张对不动产（也就是该商品房）权利的确认，适用民诉法解释第二十八条第一款的规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。
若A的诉讼请求是解除合同、返还已付购房款或支付违约金，管辖法院如何确定？
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但是，有种情况需要特别注意下，就是离婚诉讼中即使涉及到不动产权利的分割等诉求，仍然按照离婚诉讼中关于确定管辖法院的规定来确定管辖法院。
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