开发商交付的商品房层高缩水，怎么做才能获得赔偿呢？

时间: 2021-03-17 15:14:34浏览次数：2167
商品房买卖合同纠纷中，我们经常可以看到开发商交付房屋存在面积差，层高缩水这种情况却不常见，法律法规对面积差的法律后果有明确规定，但对于层高缩水目前还没明确的法律法规直接适用，当购房人遇到开发商交付的房屋层高与合同约定不一样，如何向开发商索赔？
开发商交付的商品房层高缩水，怎么做才能获得赔偿呢？
案情简介：
2006年4月李某与北京某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，约定李某购买该公司在北京朝阳的一处商业用房，房屋面积30平，层高4.2米，总价款310036元。2007年6月李某如约收房，但经实际测量发现层高只有3.8米，实际层高与合同约定的层高少了整整40厘米，后李某将开发商诉至法院要求开发商赔偿其因层高缩水造成的损失49753.34元和因商铺公共购物环境整体品质下降导致的业主经济利益损失40000元。开发商辩称合同写的层高数字是工作人员笔误造成，合同没有约定层高缩水的违约责任，且不影响李某使用房屋，故不同意赔偿。

法院判决：
经审理法院并未采纳开发商的抗辩理由，认定开发商实际交付与约定不一致已构成违约，故判决开发商向李某赔偿7%购房款即21702.5元，驳回了李某其他诉讼请求。

律师评析：
上述案件中李某起诉赔偿的计算方式参照的是面积差的赔偿计算方法但并没有被法院所采纳，开发商明显构成违约需要承担相应的违约责任，因合同没有约定层高缩水的违约责任，法院在较为合理的范围内判决开发商应承担的赔偿数额。对于这类层高缩水问题建议购房人通过鉴定方式向开发商要求索赔，在起诉前或诉讼中委托鉴定机构对同地段符合约定层高的房屋和层高缩水的房屋进行估价鉴定，以此确定损失额要求开发商赔偿。

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