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二手房购房合同违约怎么处理？怎么才能拿到违约金？
时间: 2021-02-26 15:39:19浏览次数：1723
随着房市疯狂，一大波业主开始蠢蠢欲动，不少干脆直接撕下脸皮，合同在他们眼中不过是一张废纸……二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么已经签订二手房买卖合同，对方违约该怎么处理?法宝在线房地产律师团队为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览。
1、双方都同意解除合同
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
第一，解决问题只有三种途径：协商、司法行政、私力。如果你觉得协商不成，又不愿意走法律途径，那我只能建议您去找找有没有认识的“道上”的兄弟能帮忙了。
第二，民事权利是一种主动权利，如果当事人自己不主动争取的话，没有其他外力可以救济。法律甚至规定，如果长期不主动要求履行，还有可能丧失胜诉权（诉讼时效）。
第三，但是，在法制现状下，违法（违约）成本低、维权成本高，这是一个客观事实。所以在采取维权行动时，要考虑到维权成本问题。
第四，法律手段（诉讼）不是一种目的，而是一种手段，目的是为了打破僵局，促进问题解决。业主可以跟你耍无赖，但是敢跟法官耍无赖的就没有几个了（事实上，开头牛哄哄，一见到法院传票立马怂的，我们见过不止一两个）。诉讼如同手术一样，无疑是一种成本很高的措施，所以不到万不得已不要轻言诉讼，但是作为最后的救济手段，该动手时候就要动手（我们见过多起案件中，当事人因为犹犹豫豫，一直拖延，结果活生生的把自己拖成的违约，把本来主动的地位拖成了被动）。
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①法宝在线拥有一支经验丰富的律师团队，可会根据客户的纠纷类型进行整体分析与评估，为案件匹配合适的律师进行全程跟进。再不用担心律师专业技能不过关，增加了当事人对于诉讼的信心。
②胜诉顺利回款才收费，败诉不收费，将律师的收益，平台的收益与当事人绑定在一起，确保了律师会更积极的为您提供服务，利于案件的推进。
③先打官司后收费，让无力承担诉讼费用，不想支付律师费用的困难群体都能共同享受法制的阳光。
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从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
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第二，民事权利是一种主动权利，如果当事人自己不主动争取的话，没有其他外力可以救济。法律甚至规定，如果长期不主动要求履行，还有可能丧失胜诉权（诉讼时效）。
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