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二手房违约金一般是多少？这样做打官司才会更有利
时间: 2021-02-24 16:14:51浏览次数：1712
面对高房价，有一部分人选择购买二手房来缓解自身的压力。在签订了二手房购房合同之后，因为一些原因，买卖双方都存在违约的可能，那么二手房购房合同违约应该怎么办？以下就是法宝在线的房地产律师总结的相关内容，以供大家参考。
一、违约金主要有两方面作用：
首先，合同履行过程中，违约金起到预防主观恶意违约的作用，因为若想违约，会面临承担违约金的法律后果，如果这个后果比较严重，会迫使一些人放弃违约的念头，履行合同；这里说的是违约金的预防作用。
其次，在发生违约时，违约金可以起到对守约方的补偿作用，略带对违约方惩罚。这里说的是违约金的补偿性和惩罚性；
二、对方违约，守约方该如何主张违约金？
研究这个问题的价值是省诉讼费，不要提出不合理的诉讼请求，最后自己多花了不少诉讼费和律师费，你的诉讼请求却因为理论问题根本就没有讨论空间，不可能得到支持，这是比较尴尬的。
很多交易发生纠纷后，守约方非常气愤，也不研究合同约定的合理性和有效性，把合同中记载的违约金从头到尾计算一边，算出一个特别吓人的数字，去和对方谈，谈来谈去没有吓到对方，就去起诉，并且把这个特别吓人的数字列到诉讼请求中，心想：对方收到起诉书的时候肯定会后悔！到时候也许就来跟我谈了。
这么做是有代价的！你要按照这个诉讼主张的金额缴纳诉讼费的，如果遇到不是很专业很有职业操守的律师，律师费也是按照这个金额算的！
三、那么到底该怎么样确定你的违约金诉讼请求呢？
根据诉讼请求，如果你主张继续履行，那么可以主张对方逾期的违约金，按日计算，可以写“计算至判决生效之日”；如果你主张解除合同，那么只能主张一般20%的根本违约金，逾期事实再清楚，也请不要主张了，根本违约金是个“打包价”。
四、如何让法院对违约金的调整对自己有利？
这里涉及到诉讼策略、举证技巧；
往往是守约方申请调高，违约方申请调低。
举证原则：谁申请谁举证。
作为守约方，在起诉和证据准备时，就应该将自己遭受的损害结果，实际损失的依据体现出来，另一方面还要向法官证明对方的主观恶性、违约后的获益，自己为合同的履行做了哪些努力，包括沟通、催告等；
不想花钱打官司，垫资诉讼，胜诉才收费
①法宝在线拥有一支经验丰富的律师团队，可会根据客户的纠纷类型进行整体分析与评估，为案件匹配合适的律师进行全程跟进。再不用担心律师专业技能不过关，增加了当事人对于诉讼的信心。
②胜诉顺利回款才收费，败诉不收费，将律师的收益，平台的收益与当事人绑定在一起，确保了律师会更积极的为您提供服务，利于案件的推进。
③先打官司后收费，让无力承担诉讼费用，不想支付律师费用的困难群体都能共同享受法制的阳光。
④免费打官司，平台来垫钱，降低群众维权门槛，扶正了整个社会对法律的信心，也“垫”平了当事人维权的坚实坦途。
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其次，在发生违约时，违约金可以起到对守约方的补偿作用，略带对违约方惩罚。这里说的是违约金的补偿性和惩罚性；
二、对方违约，守约方该如何主张违约金？
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