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房产纠纷怎么处理？房产纠纷律师在线咨询
时间: 2021-01-05 15:53:15浏览次数：1343
房产纠纷是房产行业比较常见的一个话题，毕竟买房是一件大事，很多时候双方可能因为一下自身因素或者外在因素影响，双方意见不能统一，矛盾越来越大的时候，就很容易发生房产纠纷，那我们在房产买卖的时候如果遇到房产纠纷的话应该怎么处理呢？
一、房屋主体结构质量有问题的怎么办？
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、住进去之后发现房屋出现漏水等问题，严重影响使用，能怎么主张权利？
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
三、面积出现误差怎么办？
答：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
四、合同怎么解除？什么情形可以解除？要在什么时间之内解除？
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
房地产纠纷，先打官司后收费
在诉讼过程中，需要花钱的地方太多太多，诉讼费、律师费、担保费、鉴定费等，一直是当事人打官司挥之不去的心病。而且打官司还有着一定的风险，有时候明明证据充足却打输了，有时候赢了官司却拿不回属于自己的钱。为了让当事人不再为打官司的费用以及风险担心，法宝在线推出新的代理模式——垫资诉讼（先打官司后收费）：打官司前期不仅不收任何费用，还帮当事人垫付诉讼过程中产生的所有费用来解决当事人对打官司的后顾之忧。官司赢了并执行回款，再付费用；官司输了，所有的诉讼成本由法宝独自承担，当事人无需承担任何诉讼成本，真正的零风险诉讼。
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因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、住进去之后发现房屋出现漏水等问题，严重影响使用，能怎么主张权利？
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
三、面积出现误差怎么办？
答：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
四、合同怎么解除？什么情形可以解除？要在什么时间之内解除？
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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