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一房二卖怎么赔偿？除了拿回购房款，还有这4种钱
时间: 2020-12-28 14:54:58浏览次数：1360
你兴高采烈地买房，签了购房合同，掏出了大半辈子的积蓄支付了购房款。卖方杨姐当天下午就把钥匙给你了，和你商量着过两个月再办过户，你看她那么爽快，你也不好说什么。你觉得很开心，你在这个城市终于有了一席之地，终于有了归属感，终于不用再担心涨房租了。你开始装修，把新房子布置成你梦想的家的样子。
两个月后，你站在正在改造的房子的落地窗边，给杨姐打电话：“姐，咱们什么时候去把证办了？啊不是，什么时候去把房子过户了？”杨姐在电话那头笑：“小陈啊，我正在度假呢，等我回去哈，回去就去过户。”
你就等啊等，等到房子装修好了，等到你打算搬进去了。货拉拉把你这几年的家当运到楼下，你哼哧哼哧把它们挪进电梯，很快，很快你就可以躺在你花重金买的两米大床上了。但是，门上的锁却不是你熟悉的锁，你的密码也打不开这扇熟悉的门。最后，你这个支付了全额房款的准业主只好按响门铃。居然有人开门了！
他也很惊讶。他找出了一个多月前刚过户的房产证，红本白纸黑字的，他就是这个房子的新主人。你捧着这热乎乎的房本，觉得委屈，继而觉得愤怒，你反应过来，你，被骗了！！
杨姐已经联系不上了，你只好起诉她。
只能要回购房款吗？那自己的这一系列损失呢？骗了人难道她连赔偿也不需要吗？
【投票】你觉得自己能主张什么呢？
A、不管怎样，房子我已经买了，继续要求过户；
B、好像只能主张退回购房款，最多再主张个利息？
C、购房款、利息，装修房子的费用都要主张
D、购房款及利息、装修房子的费用、这段时间房子升值的差价
E、购房款及利息、装修房子的费用、这段时间房子升值的差价、赔偿已支付购房款一倍的钱。
答案是E啦。杨姐已经不是房子的所有权人了，就算她答应，也没法再给你过户了，所以A不现实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
最后法宝律师提醒大家，购房后要尽快过户，房子的交付要件是办理过户登记。
房地产纠纷，先打官司后收费
在诉讼过程中，需要花钱的地方太多太多，诉讼费、律师费、担保费、鉴定费等，一直是当事人打官司挥之不去的心病。而且打官司还有着一定的风险，有时候明明证据充足却打输了，有时候赢了官司却拿不回属于自己的钱。为了让当事人不再为打官司的费用以及风险担心，法宝在线推出新的代理模式——垫资诉讼（先打官司后收费）：打官司前期不仅不收任何费用，还帮当事人垫付诉讼过程中产生的所有费用来解决当事人对打官司的后顾之忧。官司赢了并执行回款，再付费用；官司输了，所有的诉讼成本由法宝独自承担，当事人无需承担任何诉讼成本，真正的零风险诉讼。
不花钱打官司，输了官司不给钱。“垫资诉讼”的模式，把当事人跟律师的利益捆绑，让律师在代理案件时更加对当事人负责。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaofoundation.com/63657.html
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