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借名买房发生争议怎么办?可以打赢官司吗

时间: 2020-11-09 16:16:32浏览次数:249
随着我国很多城市都有不同形式限购政策的出台,为了规避限购政策、争享特定购房优惠或逃避债务等原因,借名买房的行为也变得越发普遍,但以这种方式购房真的靠谱吗?法宝律师告诉你,借名买房的风险还是相当大的。
借名买房发生争议怎么办?可以打赢官司吗
所谓借名买房,即实际房屋所有人跟房屋登记权利人不一致。一般是登记在父母,子女,兄弟姐妹名下居多,也有一些是与特定人达成协议的,例如有保障性住房资格的人。借名买房虽然“好处多多”,但也存在相当大的风险。我们来看一个案例:
阿芳与阿强是姐弟,2008年已有两套房的阿芳看中广州某小区一套房。经跟父母和弟弟商量后,认为以弟弟阿强名字购买房子,既可解决弟弟落户和后续结婚生子问题,又能解决阿芳因限购政策无购房资格的问题。于是经阿强口头同意后,由阿强与前业主签订合同,约定购房款为82万元。2010年9月,房产过户至阿强名下并办理抵押登记,房屋首付款、税费及2013年4月份前的房贷均由阿芳支付,此后房贷则有阿强偿还。

2013年5月,父母要求将房屋给阿强,阿芳不同意,仅同意给父母养老居住。此后,父母又建议将房屋给阿强,并由阿强实际偿还房贷。

2020年5月,姐弟矛盾激化,阿芳诉至法院要求法院判令阿强将产权过户登记至其名下,并协助办理房产的抵押登记涂销手续。

经审理,法院认为:阿芳主张其借用阿强名义购买房屋并提起诉讼,需承担举证责任,本案中虽然阿芳支付了房屋首付款、相关税款并偿还部分房贷,但阿芳提供的微信聊天记录未能证明双方存在借名买房的合意,且不足以合理排除案款属于亲属之间基于个人情感或亲情而资助、赠与或借款的可能性,因此在阿芳未能提供借名买房书面协议或其他证据证实其主张的情况下,其应承担举证不能的不利后果,法院判决驳回阿芳的全部诉讼请求。

从上面这个案例中,我们可以看出,借名买房具有相当大的法律风险,最常见的有以下几点:
1、房子可能因他人债务被拍卖。
2、因实际购房人不具有购房资质,借名买房合同可能无效。
3、房子可能因他人去世而被继承分割。
4、登记人反悔、拖延过户、否认借名买方关系或转让、抵押房子。
房子是价值较高的资产,还是写自己名字才放心,如果迫不得已非要借名买房,法宝律师提醒你要注意以下几点以防范风险:
1、签署详尽完备的借名买房合同。像以上这个案例就是太信任自己的亲人,没有留下任何书面的合同或者协议,仅有的聊天记录也不能充分证明借名买房关系。建议合同应写明签订合同的目的、金额、出资方式、房屋的交付、后续配合过户的时间等具体信息。同时为避免纠纷,尽量要求登记人的配偶和子女也在合同上签字承诺放弃一切权利,并通过录音录像记录。
2、保留借名买房涉及的全部材料。包括借名买房合同、房屋买卖合同、录音录像、不动产权证等。同时实际买房人尽量自行使用房屋,以免发生名义产权人占用房屋的情形。
3、谨慎选择名义产权人。尽量选择身边知根知底的亲朋,调查清楚名义产权人的信誉及负债情况。
4、及早办理房屋过户手续。当实际买房人符合购房资格或找到房屋买主需要交易的,要尽快办理过户手续,以免夜长梦多。
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