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楼上漏水到楼下的法律处理办法有哪些？
时间: 2020-10-13 16:24:20浏览次数：3630
【案例】
耿乐光家的卫生间在张硕家书房楼上。张硕发现书房屋顶有渗漏，经物业公司查验，确认是耿乐光家卫生间防水失效导致渗漏。
张硕找到耿乐光，试图和他沟通，但是对话很气人。张硕：“你家楼上往我家楼下漏水。不管是不是人为造成的，你是房主，你得修。”耿乐光：“这问题很重要，不是我人为造成的，我修得着吗。我凭什么给你修啊……我明白。就像他所说的，这水，由上往下漏的，但是，我就是想问，我有什么这份责任……。”
张硕无奈之下只好提起诉讼，案由是排除妨害。法院委托鉴定公司做了鉴定，且告知双方不配合鉴定的后果，耿乐光在鉴定现场明确拒绝配合，张硕垫付了鉴定费。
关于受损范围，张硕提交了维修公司出具的维修报价单，维修内容为“铲墙皮、墙面基层处理、刮腻子、墙面刷漆及垃圾清运”等，总报价为5000元，减免1000元。张硕主张修复费用3000元。耿乐光对此不予认可。经核实，张硕书房面积大约12平方米，张硕称因屋顶渗漏导致局部被污染和起泡，主张对书房的整个屋顶铲除墙皮，重新进行基层处理和刮腻子刷漆，耿乐光确认的修复费用仅为1000元，但未对其主张举证。
【法院认为】
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。耿乐光虽否认其为责任人，但于司法鉴定中不予配合鉴定，导致一审法院无法通过司法鉴定的方法查明具体的漏水部位。根据张硕提交的录音可以认定，耿乐光家卫生间渗漏导致张硕家书房屋顶等部位受损，对此，耿乐光对损坏的发生有过错，应承担相应的侵权责任。张硕主张耿乐光对其卫生间的防水进行改造以防止渗漏，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
损害他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。张硕主张的损失情况有照片等为证，结合受损部位。法院认为张硕主张的修复方案合理，主张数额合理，一审法院予以支持，由耿乐光予以赔偿。
据此，法院作出判决：
一、耿乐光对房屋卫生间防水进行改造，以达到不渗漏的程度；
二、耿乐光于判决生效后十日内赔偿张硕损失三千元。如耿乐光未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
【法宝律师来总结】
如果邻居的一些不合理的行为影响了你的正常生活，不用怕，也不用再默默忍受，这是完全可以通过诉讼解决的。并且像这类非财产案件，诉讼费一般就是50-100元，诉讼成本低。
在诉讼中，对于自己的主张要有证据，该做鉴定的地方要做鉴定。该主张赔偿的要主张赔偿。祝愿大家都没有这类邻里之间的烦恼！
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出钱：法宝在线通过“先打官司后收费”的颠覆性创新模式，对当事人的案件进行垫付费用，垫付款项包括当事人诉讼及仲裁过程中的诉讼费、财产保全费、担保费、鉴定费、公告费、评估费和律师费等费用，只在胜诉且回款后才收取费用。败诉或没能成功回款，该笔垫付的费用由法宝独自承担，当事人无需承担任何费用。
出力：法宝在线在全国各地都有自己的律师团队，会根据当事人的案件难易程度由3-5人的专业律师团队办案，专家律师审核机制，保障当事人权益。
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耿乐光家的卫生间在张硕家书房楼上。张硕发现书房屋顶有渗漏，经物业公司查验，确认是耿乐光家卫生间防水失效导致渗漏。
张硕找到耿乐光，试图和他沟通，但是对话很气人。张硕：“你家楼上往我家楼下漏水。不管是不是人为造成的，你是房主，你得修。”耿乐光：“这问题很重要，不是我人为造成的，我修得着吗。我凭什么给你修啊……我明白。就像他所说的，这水，由上往下漏的，但是，我就是想问，我有什么这份责任……。”
张硕无奈之下只好提起诉讼，案由是排除妨害。法院委托鉴定公司做了鉴定，且告知双方不配合鉴定的后果，耿乐光在鉴定现场明确拒绝配合，张硕垫付了鉴定费。
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行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。耿乐光虽否认其为责任人，但于司法鉴定中不予配合鉴定，导致一审法院无法通过司法鉴定的方法查明具体的漏水部位。根据张硕提交的录音可以认定，耿乐光家卫生间渗漏导致张硕家书房屋顶等部位受损，对此，耿乐光对损坏的发生有过错，应承担相应的侵权责任。张硕主张耿乐光对其卫生间的防水进行改造以防止渗漏，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
损害他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。张硕主张的损失情况有照片等为证，结合受损部位。法院认为张硕主张的修复方案合理，主张数额合理，一审法院予以支持，由耿乐光予以赔偿。
据此，法院作出判决：
一、耿乐光对房屋卫生间防水进行改造，以达到不渗漏的程度；
二、耿乐光于判决生效后十日内赔偿张硕损失三千元。如耿乐光未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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