房屋买卖合同纠纷怎么处理？一字之差可能会吃大亏

时间: 2020-10-10 14:50:11浏览次数：2019

很多朋友在买房买车或者做一些金额比较大的交易时，都可能被要求先交付定金或者订金。当你交完后不想买了，小部分人可能就退回来了，大部分卖家可能会告诉你：你交的是定金，退不了！

为什么会这样呢？我东西没拿，先付的钱怎么就不能退了呢？是不是下意识地以为定金和订金都是一个概念呢？实际上，这两个词，一字之差，他们在法律上的区别可大着呢！

定金是对合同具有担保性质的资金，可以在履行债务后抵作价款或者收回。如果支付定金后，你单方面不想履行合同了，那你就不能要求卖方退还定金，应当适用定金罚则，视为违约而被没收。反过来如果卖家收了定金却不愿意卖给你了，你同样可以对卖家适用定金罚则，要求双倍退还定金。所以定金在某种程度上是对双方交易行为的一种保障。

而订金就没有那么严格的规定了。订金并没有担保的性质，同时我国法律对此也没有明确的规定，法律上规定订金是被视为合同可以履行的情况下预先支付的合同款项，只是预订款的性质，如果合同不能履行，不管是由于谁的责任，都可以主张无条件退还订金。

我们可以通过这个表格来看出双方的区别：

可以简单地理解，“定”就是被指定的意思，违约时不给你退的，而“订”是预定的意思，不履行合同是可以要求退还的。但现实生活中，订金虽然对合同没有那么强的法律效力，却在签订合同中经常会被卖家适用，以逃避法律制裁，因为假如卖方违约，买家也无权要求退还双倍赔偿，只能要求退还订金。所以在签订合同前一定要先看清楚，一字之差可能会让你吃大亏！

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