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一方婚前买房婚后还贷，离婚时房产分割和补偿款怎么计算
时间: 2020-03-20 14:42:50浏览次数：1861
目前离婚案件中关于房产的所有权归属因房产的购买时间，登记所有权人，购房款来源等等因素会有所不同，房子如果是婚后购买的离婚时房产的分配较为明确，但夫妻双方中一方婚前购房婚后共同还贷的，离婚时房产的归属和补偿款的计算方式如何确定？
关于房产的归属，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》 第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。
但是根据现行法律，对非产权登记一方的补偿方式还没有明确的规定，从一个案例看看补偿款的具体计算方式：
基本案情为：甲于2004年购房一套，当时价格18万元，首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲还贷本息合计5万元。2008年甲乙双方结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2012年离婚诉讼时房屋现值90万元。诉讼中甲乙对房屋的所有权归属和补偿款的数额有异议。一审法院判决诉争房产归甲所有，甲支付给乙10万元补偿款。
具体计算方式为：第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200％＝20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。乙不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。
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