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父母出钱买的房子，离婚时怎么分割？
时间: 2019-09-09 15:33:59浏览次数：446
我们都知道，现在房价高居不下，尤其是一二线城市，房价更是天价，很多人穷奇一生估计都不能拥有一套属于自己的房子。特别是许多年轻人刚出社会，积蓄远远不够，但是到了年龄就要结婚生子，总不能等有钱买房了再结婚，所以疼爱子女的父母总是会掏出自己多年的积蓄为孩子买婚房，出发点是好的，但是当发生矛盾的时候，如何来界定父母买婚房的行为呢？
一、结婚前父母买婚房的界定
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据法条我们可以设想有以下情形：
1、婚前由各自父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。若各自父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，另外一方无权分得该财产。
若是各自父母只出了首付，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。
2、由一方父母出资，产权登记在双方名下。
这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
3、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。
这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。登记双方都有权分得房屋财产。
二、结婚后父母买婚房的界定
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
根据法条我们可以设想有以下情形：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，登记双方都有权分得房屋财产。
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根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据法条我们可以设想有以下情形：
1、婚前由各自父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。若各自父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，另外一方无权分得该财产。
若是各自父母只出了首付，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。
2、由一方父母出资，产权登记在双方名下。
这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
3、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。
这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。登记双方都有权分得房屋财产。
二、结婚后父母买婚房的界定
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
根据法条我们可以设想有以下情形：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，登记双方都有权分得房屋财产。
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