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父母的钱给子女买房，离婚房子怎么分割
时间: 2019-04-15 15:43:01浏览次数：2105
迫于房价的压力，咱们很多小年轻都没有办法完全靠自己买房，但是不买房，这婚似乎又缺了点什么。此时，咱们的父母便会站出来说孩子，我给你们付。但是这个“付”，在不同的情景下是有不同的意思的，并且有的时候还会对房子的所有权产生影响，一起来看看。
第一种情况，“付”=赠与，即父母将购房款赠与子女，让其用于购房。
如果该父母是在小年轻结婚前的赠与，并且没有明确约定是对夫妻双方的赠与，一般情况下会认定为只对自己子女一方的赠与。而如果是婚后的赠与，没有特殊约定的情况下会被认定为对夫妻双方的赠与。但无论是哪种情况，此笔购房款只是父母赠与其子女用于购房的款项，并不会对房屋的所有权产生影响。
第二种情况，“付”=借，即父母将购房款出借给子女购房。
这种情况，无论是父母与小年轻中的任意一人签的借款合同或者是借条，或者是没有打借条，通过微信聊天记录等固定为借款并打入任意一方银行账户中的款项，此款均为借款。此时，收款方与其父母之间成立借款合同关系，收款方负有义务还款，但是这种情况对房屋所有权还是没有影响。
这种情形下，子女借款为婚前债务，婚前购房为婚前财产，均为自己子女的一方权利和义务。如果婚后子女与配偶对房屋的所有权进行夫妻财产约定，约定为共同共有、按份共有，甚至将房屋赠与配偶，改变房屋的归属，那么父母与子女之间即使存在借款关系，可以主张债权，也只能向自己的子女主张债权，而不能向子女的配偶主张债权。其结果也不能达到父母期望的维护自己和自己子女财产安全的目的。
当然，父母也可以在子女婚后将出资款借给子女及其配偶，与夫妻双方形成民间借贷关系，之后夫妻以该款项购买的房屋，取得房屋所有权。这种情形下，子女借款为婚姻存续期间的债务，该债务用于购买房屋，应为夫妻共同债务。如果之后子女与配偶对房屋的所有权进行夫妻财产约定，约定为共同共有、按份共有，甚至将房屋赠与配偶，改变房屋的归属，那么父母可向夫妻二人主张债权，但对于房屋所有权也没有任何权利。
第三种情况，“付”=付全款并自己取得房屋所有权，即父母把房子全款买下来后将房屋赠与子女。
这种情况，由于是父母全款买的房子，并且登记在父母名下，即这套房子本来就是属于父母的，只是父母将房子的所有权赠与给了子女。此时，如果父母反悔不想给孩子这套房子了，他们撤销也只是对房屋所有权的撤销并非购房款。并且，如果子女已经办理完过户手续，撤销也无从谈起。
第四种情况，“付”=付全款并让子女取得房屋所有权，即父母以子女的名义购房。
这种情况就与以上两种情况不同，属于父母与子女的借名买房关系，购房款并未发生移转，房屋所有权为父母而非子女所有，至于是子女还是父母使用，不影响借名买房的事实认定，也不影响所有权的归属。在这种情况下，子女无权处分父母房屋，除了善意取得的情形外，子女处分房屋的行为是无效的，父母可以依法确认房屋归自己所有。并且如果是婚前父母出资买房，登记在自己子女名下的情形，一般情况下被认定为父母对自己子女的赠与，房屋的所有权为自己子女所有。
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