二手房买卖纠纷如何处理，房屋纠纷律师怎么收费

在二手房交易的过程中，很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。大家遇到二手房买卖纠纷时常常手足无措，那么，当二手房买卖遇到纠纷时应当怎么办？如何正确处理二手房买卖纠纷呢？起诉打官司的时候房产律师是怎么收费的呢？下面由法宝在线的房产律师来给大家讲解相关知识。

二手房买卖纠纷如何处理
1.卖方逾期交房怎么办？
除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

2.卖方逾期过户怎么办？
在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

3.房屋质量有问题怎么办？
第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

4.遭遇房屋涨价，卖方想违约怎么办？
在签订正式买卖合同之前，买方一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖方双倍返还定金是无法弥补买方的损失的。这个时候买方可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿。

5.交了诚意金，又不想买了怎么办？
第一，买方向中介公司交付诚意金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出具了诚意金收据。那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。
第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖方同意买方的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金”。那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买方没有正当的理由拒绝签订合同时，是不能要求返还的。

房屋纠纷律师怎么收费
关于房产纠纷，可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类，如果是行为诉讼，仅涉及解除合同的，并不涉及标的金额，收费相对较低；如果涉及财产诉讼，比如给付类诉讼，则需按照给付金额计算律师费，相对会比行为诉讼要高，一般是在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:
5万元(含5万元)以下：免加收
5万-10万(含10万元)：8%
10万-50万(含50万元)：5%
50万-100万(含100万元)：4%
100万-500万(含500万元)：3%
500万-1000万(含1000万元)：2%
1000万-5000万(含5000万元)：1%
5000万元以上：0.5%

房产律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。

以上就是法宝在线的房产律师整理的关于二手房买卖纠纷的处理办法以及房产纠纷案件的律师费标准，本文内容不可能符合所有房产纠纷的实际情况，仅供参考。但是法宝在线有专业的房产律师团队，法宝在线律师服务平台新的代理模式——由法宝基金为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。官司胜诉并执行到位才收费，也就是说可以先打官司后收费，案件不赢不收费，并且根据案件的难易程度由3-5人的律师团队来帮你打官司，通过团队的分工配合，专业人做专业事，打破个人律师一个人包干，大大小小工作都做，事无重轻一个人包揽，业务领域不专的局面，更大程度的提高胜诉的可能性。更多法律问题可以在线咨询法宝在线律师服务平台的在线律师，快速申请案件解决方案：http://www.fabaoonline.com/z/index.html