购房时出现一房多卖怎么办,一房多卖怎么要求违约赔偿

来源: 网络,如内容涉及到侵权请联系客服,24小时内处理。时间: 2018-02-07 15:39:54浏览次数:143
由于房产在实际办理了过户登记之后,才能取得所有权。因此要是卖方有一房多卖的情况,最终能够取得房屋所有权的仅仅只有一个买家。这种情况下其余买家就可以要求卖家进行违约赔偿。那现实中一房多卖怎么要求违约赔偿呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一房多卖怎么要求违约赔偿
一房多卖怎么要求违约赔偿
1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
2、一房多卖出现的情形,如下:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一房多卖纠纷是很复杂的问题,实务中解决这类问题也有一定的难度。购房一定要谨慎,避免出现一房多卖的风险,因此,您在购房时对开发商的优惠措施应当谨慎对待,买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段,让你卷人一房多卖中,从中获利。所以您在买房时,有必要咨询法宝基金的律师,科学买房。如果您不幸卷入一房多卖的纠纷中,不要惊谎,法宝律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。

如何防止一房多卖
1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房多卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
2、在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。
3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房多卖而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

虽说售卖房产肯定是价格高者得,但这也要区分时间段的。若在房产尚未出售之前,卖房者选择价格最高的买家,这是合情合理的。但要是本身就与他人就房产买卖达成一致之后,却又出卖房产给其他人的话,构成一房多卖的,势必就要承担相应的法律责任。在生活中,买房或租房过程中往往会出现各种纠纷,出现房产纠纷方面的法律问题可以免费咨询法宝基金的在线律师,在线律师会给出您详细的解答或解决方案。法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式,给委托人垫付所有的费用(包括诉讼费、律师费),也就是说不用花钱就可以帮你打官司,而且还是专家级律师团队服务的模式,由一个专业的律师团队来负责案件。不花一分钱,一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者,真正做到团队强于任何单独律师。委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠,与法宝基金签订委托合同以后,就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
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