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发现新买的房子有裂缝该找开发商解决吗？
来源: 网络，如内容涉及到侵权请联系客服，24小时内处理。时间: 2018-01-29 14:35:09浏览次数：2434
购买商品房的时候，自然是想要购买一套满意的房屋，至少要日后少产生问题，尤其是质量方面的问题。那要是在入住之后发现房屋有裂缝的话，那此时可以找开发商进行解决吗？法宝基金法律服务平台的律师整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗？
现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。
这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。
同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。
相关知识
我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：
(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
(5)装修工程为两年。
二、房屋渗漏由谁承担责任
购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?
房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：
第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。
第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。
第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。
责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。
发现房屋有裂缝，这可以说是比较严重的质量问题了，此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的，并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的。要是遇到这样的情况，建议委托法宝基金的律师来帮助进行处理，因为法宝律师毕竟是法律专业人士，有着丰富的法律知识和法律实践经验，聘请法宝律师对自己的案件无疑是有非常大的帮助，而且法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式——为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是一个专业的律师团队来帮你打官司。不花一分钱，一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者，委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。
这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。
同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。
相关知识
我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：
(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年;
(5)装修工程为两年。
二、房屋渗漏由谁承担责任
购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?
房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：
第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。
第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。
第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。
责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。
发现房屋有裂缝，这可以说是比较严重的质量问题了，此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的，并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的。要是遇到这样的情况，建议委托法宝基金的律师来帮助进行处理，因为法宝律师毕竟是法律专业人士，有着丰富的法律知识和法律实践经验，聘请法宝律师对自己的案件无疑是有非常大的帮助，而且法宝基金法律服务平台首创零费用的风险代理模式——为当事人全程垫付所有费用，包含诉讼费、律师费、保全费、执行费等等。也就是说不用花钱就可以帮你打官司，而且还是一个专业的律师团队来帮你打官司。不花一分钱，一样可以赢官司。法宝基金的律师作为专业的法律工作者，委托其代理诉讼自然比自己打官司来得可靠，与法宝基金签订委托合同以后，就可以将案件交由法宝基金的律师团队提供非常专业的评估和处理。
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