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法宝律师房产纠纷案例之延期交房需要赔多少违约金

来源: 网络时间: 2018-01-03 15:22:05浏览次数:331
案例:
2016年3月,刘先生在深圳宝安区的某“花园”花380万元左右购买了一套商品房,购房合同中约定为2016年12月31日交房,结果2017年2月初,他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金,令他吃惊的是,合同中关于“延期交房违约”条款居然没有约定赔偿标准,开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气,难道就白白延期一个月交房吗?
延期交房需要赔多少违约金
2月6日,刘先生咨询了法宝基金法律服务平台的房产律师。法宝律师表示,开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准,其实是耍小聪明,属于格式合同,根本不管用,依然要赔偿购房者。我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释,购房合同中有约定的,按照约定执行,没有约定的,开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。

法宝律师提醒刘先生道:有些新楼盘销售中,延期交房赔偿标准各不相同,一般按照总房价款的日万分之二赔偿,也有的开发商降低标准,按照总房价款的日万分之零点五赔偿,也有开发商为了促销楼盘,提高标准,按照总房价款的日万分之五赔偿。假如同样是50万元的商品房,开发商延期一个月交房,赔偿金额分别为3000元(日万分之二赔偿)、750元(日万分之零点五赔偿)和7500元(日万分之五赔偿),差距特别大。

法宝基金的房产律师告诉刘先生说,延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房,但发现当初设置赔偿标准过高,可以与购房者协商调低,参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低,也可以向开发商提出申请提高,标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的,都可以通过法律途径解决。

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