不良债权清收案

时间: 2016-07-04浏览次数:658

唐成先生不良债权清收案

    本案的基本案情是唐成(化名)先生从通达资产管理公司(化名)购买了一个不良债权资产包,资产包债权中含有对天王酒楼(化名)第三层整层的抵押权,但是该酒店第三层已经被其他案件查封,案件也是迟迟没有进展,另外标的房产目前仍被原业主实际占有,并出租给了陈勇(化名)。为此,唐先生经朋友介绍找到了我们法宝寻求帮助。法宝了解了本案的案情以后,帮唐先生进行了梳理,通过专业的讲解以后,对于我们的能力以及法宝基金的特色之一代理过程中不收取任何费用全部由法宝垫付有了一定的认识,消除了他对诉讼风险、诉讼及律师费用的担忧,当场唐先生就与法宝签订了委托合同并由王宏娇律师团队承接本案的办理。

唐先生要想实现债权本身就有一定的难度,但是经过法宝深入的讨论分析,并结合深圳这几年房价的走势,法宝觉得,我们可以帮助唐先生在本案中获取更大的利益,经过唐先生本人的同意法宝制定了以下的代理策略;

一、变现抵押房产价值,将唐先生所享有的债权转化为对房产的实际控制权

因为唐先生本身是出资从通达资产管理公司购买的资产包,但是资产包到手以后,债权一直无法变现。为此我们先将唐先生所购买的资产包案件中的强制执行申请人变更为唐先生,通过诉讼我们成功的完成了申请人的变更。接着就是推动案件的执行进程。凭借法宝基金的资源、平台优势在接受委托两个月以后恢复了案件的执行,接着就是协调在先查封法院,将案件移送抵押权法院处理。经过不断的沟通,抵押权法院启动了房产的拍卖程序。此时据唐先生的债权的变现已经近在咫尺。但是根据目前深圳房价的走势,我们建议唐先生可以设法取得标的房产的控制权。唐先生便与其私交甚笃的好友顾良(化名)先生合作竞拍标的房产,很快顾先生便竞买得到了标的房产。形式上唐先生的债权也从标的房产的价值中获得了清偿,实际上则借此取得了标的房产的控制权。

二、清除标的房产上的他项债权

唐先生通过顾先生购买取得了标的房产,并且是以较为合适的价格竞拍购入,根据标的房产所在的地段,此时唐先生无疑是拥有了一块极具升值前景的宝物。但是唐先生成功控制标的房产以后,并未实际占有标的房产。因为原业主天王酒楼依旧占据标的房产并且将其出租给了陈勇并且签订了二十年的长约。经过协调无果,我们通过诉讼的方式取得胜诉,判决要求陈勇向唐先生交付房产并支付占有使用费。判决生效以后,两被告并未自动履约,于是我们通过强制执行的方式最终将标的房产的实质控制权掌握在了唐先生手上。目前该房产已经升值了很多,唐先生的资产相应的增值了很多。

以上的几个步骤总结起来看似简单,但是就在这看似简单的步骤背后,法宝克服了诸多的困难,动用各种资源搜集涉案房产线索、查封法院案件案情及进展情况,付出了极大的心血,这对我们的专业是一个综合性的考验,实践证明法宝没有辜负客户所托,取得了良好的代理效果,最大程度的维护了客户的利益。

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